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[giraffa]

Salve forum! Ho ancora bisogno del vostro aiuto!
Faccio un sunto della mia situazione.
Ho fatto il compromesso per la vendita della mia casa. Alla sottoscrizione ho ricevuto una somma come caparra confirmatoria. Dopo aver estinto il mutuo, come richiesto dal compratore, ed aver svuotato casa depositando i mobili in un magazzino ho mandato raccomandata A/R per confermare la mia disponibilità al rogito e la mia presenza, in caso di assenza di comunicazioni, nello stidio del notaio l'ultimo giorno utile per la stipula del rogito.
Successivamente gli acquirenti mi hanno chiesto una proroga di 25 giorni, per raccomandata A/R, per problemi relativi alla vendita del loro immobile. Proroga che ho accettato ma che non contiene la dicitura termine essenziale. Adesso ho saputo che la vendita di questo immobile, che ci era stata propinata come sicura, è saltata.
I miei acquirenti verbalmente mi hanno detto che rispetterano la data della proroga e che faranno il compromesso. Ma non si sono più fatti sentire.
Devo tutelarmi.
Se invio la raccomandata sotto riportata, che spedirò circa 17/16 gg prima della data del rogito per rientrare nei tempi legali, posso poi evitare di inviare la diffida ad adempiere scaduti i termini della delega?
La cifra di € XXXXX posta come mora è calcolata come? E' una cifra legale o una cifra che il venditore può mettere e calcolare in totale autonomia?
Ultimo quesito: il giorno del rogito mi presenterò dal notaio. Devo farlo anche il giorno del TERMINE ESSENZIALE?
Un dubbio... il termine essenziale può coincidere con la data ultima stabilita per il rogito?
Cioè posso indicare il xx/zz/jjjj come data "entro e non oltre" ed anche come termine essenziale?
La città in cui rogito non è la stessa in cui vivo... se dovessi presentarmi dal notaio il XX ed il YY potrebbe essere un problema.
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I sottoscritti XXXXXX VENDITORI DELL’IMMOBILE di loro proprietà sito in XXXXXXX secondo la scrittura privata tenutasi il XXXX con XXXXX PROMISSARIO ACQUIRENTE presso il notaio XXXXXXXXX, studio sito in XXXXXX, con rogito stabilito da accordi entro e non oltre il XXXXXX, per il quale è stata dichiarata da parte degli stessi disponibilità alla stipula con raccomandata 1 A/R inviata al PROMISSARIO ACQUIRENTE e per conoscenza al sig. notaio ed all’agenzia immobiliare XXXX il XXXXXXX
dichiarano :
1) che hanno accettato la richiesta di proroga di 25 gg per la stipula del rogito notarile avanzata da XXXXXXXXXX PROMISSARIO ACQUIRENTE del su menzionato immobile secondo la quale L’ATTO DEFINITIVO DI COMPRAVENDITA DOVRÀ EFFETTUARSI ENTRO E NON OLTRE IL XXXXX, che sono DISPONIBILI alla stipula del rogito e che in assenza di comunicazioni da parte del PROMISSARIO ACQUIRENTE il giorno XXXX si presenteranno davanti al signor notaio per la stipila del contratto definitivo di vendita.
2/opzione A) Il termine XXXXXX è da considerarsi data per la stipula e il giorno YYYYYYY (successivo) è termine ESSENZIALE per cui la non stipula per cause imputabili alla parte ACQURENTE provoca la risoluzione ; per ogni giorno intercorrente fra XXXX e YYYY è prevista una penale pari a € XXXXX giornalieri.
2/opzione B) L' atto definitivo di compravendita dovrà essere stipulato entro e non oltre il termine essenziale del XXXXX
Pertanto in caso di mancata stipula del rogito e comunque allo scadere del termine stabilito saranno trattenute le somme versate come caparra confirmatoria, il contratto si considererà risoluto di diritto ai sensi dell'art. 1454 del codice civile ed i VENDITORI DELL’IMMOBILE si riterranno liberi da ogni impegno contrattuale salvo richiesta di maggior danno.
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Grazie!

[bruz]

ci sono un pochino di errori nel testo della raccomandata, ma senz' altro l'opzione più corretta è la B.

Ti consiglio di eliminare la dicitura "e che in assenza di comunicazioni da parte del PROMISSARIO ACQUIRENTE......." poichè se il termine deve essere essneziale, questa frase perde di significato: tu lo convochi per una data X termine essenziale, senza se e senza ma.

buona fortuna

[ilmigliore]

ciao

2/opzione A) Il termine XXXXXX è da considerarsi data per la stipula e il giorno YYYYYYY (successivo) è termine ESSENZIALE per cui la non stipula per cause imputabili alla parte ACQURENTE provoca la risoluzione ; per ogni giorno intercorrente fra XXXX e YYYY è prevista una penale pari a € XXXXX giornalieri.

secondo me è un controsenso porre due termini, di cui uno essenziale.
questa è materia prettamente giuridica e gli avvocati ci vanno a nozze sui cavilli.
nonlo so sesia corretta impostata in questa maniera.

2/opzione B) L' atto definitivo di compravendita dovrà essere stipulato entro e non oltre il termine essenziale del XXXXX
Pertanto in caso di mancata stipula del rogito e comunque allo scadere del termine stabilito saranno trattenute le somme versate come caparra confirmatoria, il contratto si considererà risoluto di diritto ai sensi dell'art. 1454 del codice civile ed i VENDITORI DELL’IMMOBILE si riterranno liberi da ogni impegno contrattuale salvo richiesta di maggior danno.

questa sicuramente è formulata inmaniera più idonea.

ciao ciao
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Mediatore dal 1991

[giraffa]

merci!