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| Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari - Consulenza sul pianeta Casa |
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| Autore |
Messaggio |
robinhood11
Registrato: 22/07/09 14:06
Messaggi: 3
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 Inviato: Lun Lug 27, 2009 11:21 am Oggetto: quale contratto fare? transitorio per studenti o lavoratori? |
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Buongiorno,
sono un proprietario,
ho esisgenza di affittare ad uso transitorio (un anno o poco più)
il mio appartamento.
Non voglio avere canoni predefiniti, ho stabilito un prezzo di locazione per
la mia casa e ho già trovato chi sarebbe interessato a quella cifra.
Ora non so che contratto dobbiamo fare, chiedo aiuto:
Ho due possibilità, posso affittarlo alla cifra da me stabilita a due persone:
- studente
- lavoratore fuori sede
Credo che per studente però dovrei rifarmi ai prezzi di locazione imposti (è vero?)
io vorrei fare invece un contratto transitorio a canone libero concordato con l'affittuario.
Cosa devo fare? con il lavoratore fuori sede invece sarebbe possbilie?
avrei sgravi fiscali?
Ringrazio chiunque possa aiutarmi a definire la situazione. |
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geomterracciano
Registrato: 21/05/07 15:27
Messaggi: 1637
Residenza: TARANTO
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| Inviato: Lun Lug 27, 2009 12:10 pm Oggetto: |
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Sono il geometra Terracciano, le ho inviato già la risposta.
Saluti cordiali |
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robinhood11
Registrato: 22/07/09 14:06
Messaggi: 3
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| Inviato: Mer Lug 29, 2009 10:07 am Oggetto: |
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| geomterracciano ha scritto: | Re: scelta tipo contratto locazione di Geom. TERRACCIANO-CONSULENTE GRATUITO del 27/07/2009, 12:58
Caro utente, il contratto di natura transitoria può andare bene per l'uno e per l'altro caso.
Bisogna riportare sul contratto i motivi della transitorietà, la durata massima che può andare da uno fino al massimo di 18 mesi, e per quanto riguarda il canone si dovrà scrivere:
<<il>>
Tuttavia il canone non può eccedere più del 20% del tetto massimo del canone per affitti concordati.
Nessuna agevolazione fiscale per il locatore, ma solo il canone diminuito del 15%, il commercialista o il CAAF saprà come operare.
Saluti cordiali |
Prima di tutto la ringrazio per la cortese e puntuale risposta.
Poi le chiedo ulteriori delucidazioni:
leggendo la sua risposta mi sembra di capire che se decido di affittarlo a studenti fuori sede o a lavoratori fuori sede è indifferente...
mentre leggendo una sua risposta in un altro post di questo forum leggo:
| geomterracciano ha scritto: | Caro utente,
il contratto per studenti universitari è stipulabile nei Comuni sede di corsi universitari e nei comuni limitrofi, solo utilizzando il CONTRATTO - TIPO nazionale pubblicato nella Gazzetta Ufficiale e riguarda gli studenti universitari fuori dal Comune ove è ubicato l'immobile.
Il canone deve essere compreso entro le fasce di oscillazione stabilite dagli accordi sindacali territoriali.
Ha una durata temporale limitata, da 3 a 36 mesi.
Frusice delle agevolazioni fiscali per proprietari ed inqulini.
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano |
quindi è diverso?
se affitterò ad uno studente avrei delle agevolazioni fiscali?
Dove posso vedere online queste "fasce di oscillazione stabilite dagli accordi sindacali territoriali" per il comune di Milano?
Riassumendo il mio problema in due punti:
1) io ho esigenza di utilizzare un contratto transitorio (perchè probabilmente presto deciderò di vendere)
2) ho già concordato verbalmente con il potenziale inquilino un canone di locazione, (sicuramente più alto di queste fasce di riferimento)
Non so quindi nel dettaglio che modello di contratto usare, per avere la temporaneità dello stesso e la possibilità di accordarmi con l'inquilino sul canone (senza riferimenti di cifre impostate). E, se possibile, sgravi fiscali.
Spero di avere esposto bene la mia situazione,
grazie ancora per la disponibilità. |
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robinhood11
Registrato: 22/07/09 14:06
Messaggi: 3
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| Inviato: Mar Ago 04, 2009 9:02 am Oggetto: |
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mi può dare una risposta e un aiuto per cortesia?
grazie |
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