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| Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari - Consulenza sul pianeta Casa |
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Messaggio |
zero_euro
Registrato: 03/10/07 10:28
Messaggi: 1
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 Inviato: Mer Ott 03, 2007 10:42 am Oggetto: Provvigioni acquirente nel mutuo a saldo prezzo mia casa? |
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ciao ,
ho un dubbio che mi assilla. sto vendendo e mi hanno fatto una proposta con agenzia.
io vendo a 150.000 euro e la proposta è a 145.000 .
il fatto è che , a detta dell'agente, chi compra è senza soldi e fa tutto mutuo.
la provvigione che l'acquirente deve pagare all'agente è all'interno del mutuo e quindi io al rogito, devo girare 5.000 euro (i soldoi dell'acquirente) più la mia provvigione.
quindi è come se vendessi a 140.000 euro; sto valutando l'offerta, ma la domanda è se questo è normale.
ciao e grazie. |
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CasaDaPrivato
Registrato: 31/01/07 18:00
Messaggi: 1794
Residenza: milano
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| Inviato: Mer Ott 03, 2007 11:19 am Oggetto: |
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ciao euro_zero e benvenuto
non mi sento di esprimere con certezza un parere , ma a naso stai incappando in un vecchio trucco utilizzato dai volponi dell mestiere.
di solito l'acquirente paga direttamente la sua provvigione (come è giusto che sia) all'agente.
l'agente prende la provvigione del venditore e in più racconta la favola dei soldi in eccesso sul mutuo.
se uno ci casca e gira i soldi c'è un notevole ricavo in più.
di solito se l'acquirente deve fare tutto mutuo e non ha i soldi per le spese accessorie, queste sono conteggiate a parte del saldo che va al proprietario.
i soldi in più concessi dalla banca all'acquirente per far fronte alle spese, vengono rilasciati dalla banca stessa seguendo un determinato preventivo (un tot. per la parcella del mediatore, un tot per il notaio, un tot per le imposte etc etc).
Non vengono mai girati direttamente dal proprietario.
fai luce su quanto richiesto e poi decidi il da farsi.
a tal proposito, nel forum è presente una discussione da parte di un utente che ha avuto problemi del genere.
è a questo indirizzo:
http://www.forum-immobiliare.com/legge-bersani-atto-notarile-t921.html
ciao |
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superfarang
Registrato: 25/06/11 14:19
Messaggi: 96
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| Inviato: Sab Lug 02, 2011 1:08 am Oggetto: |
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| CasaDaPrivato ha scritto: | ciao euro_zero e benvenuto
non mi sento di esprimere con certezza un parere , ma a naso stai incappando in un vecchio trucco utilizzato dai volponi dell mestiere.
di solito l'acquirente paga direttamente la sua provvigione (come è giusto che sia) all'agente.
l'agente prende la provvigione del venditore e in più racconta la favola dei soldi in eccesso sul mutuo.
se uno ci casca e gira i soldi c'è un notevole ricavo in più.
di solito se l'acquirente deve fare tutto mutuo e non ha i soldi per le spese accessorie, queste sono conteggiate a parte del saldo che va al proprietario.
i soldi in più concessi dalla banca all'acquirente per far fronte alle spese, vengono rilasciati dalla banca stessa seguendo un determinato preventivo (un tot. per la parcella del mediatore, un tot per il notaio, un tot per le imposte etc etc).
Non vengono mai girati direttamente dal proprietario.
fai luce su quanto richiesto e poi decidi il da farsi.
a tal proposito, nel forum è presente una discussione da parte di un utente che ha avuto problemi del genere.
è a questo indirizzo:
http://www.forum-immobiliare.com/legge-bersani-atto-notarile-t921.html
ciao |
Buongiorno innanzitutto. Mi chiamo Roberto. Sono stato direttore del settore mutui fondiari per 17 anni presso una nota Agenzia del nord Italia. Attualmente ho un incarico manageriale all estero. Vivo e lavoro a Bangkok ( Thalandia). Fatte le dovute presentazioni focalizzo il quesito.
Purtroppo e' vero che la possibilita' di essere vittima di un trucchetto da truffatore dilettante puo' essere fonte di dubbi ma in questo cas o non e' detto.
E' ben vero che da 4 anni a questa parte, data in cui o accettato il mio nuovo incarico, i "cordoni" del credito si sono oltremodo ristretti. Ben difficilmente l Istituto di credito ( a meno di "elastiche" dichiarazioni dell Agente in accordo con il perito incaricato) concedera' un mutuo NON SOLO totale..ma bensi aggirantesi intorno al 115% del valore di compravendita dell immobile che sara' oggetto di garanzia. Quindi direi prima di tutto di richiedere all Agente se la richiesta di mutuo e' gia' stata approvata o meno..altrimenti si rischia di parlare di "aria fritta"...In caso affermativo..la responsabilita' di procedura non proprio consone lle direttive bancarie ricadra esclusivamente sui soggetti che hanno istruito la pratica e proceduto all approvazione. Nulla da dire nei confronti del proprietario. Una chiaccherata con l acquirente chiarira ogni ulteriore dubbio.
Del resto..e bisogna ammettere che dovrebbe essere la maggioranza dei casi, potrebbe benissimo essere che l'Agente Immobiliare pesenti all Istituto di credito un gran nunero di clienti..e che quindi goda, diciamo cosi..una volta su 10..di un occhio di riguardo particolare...Del resto se si vendessero prodotti ( che siano case piuttosto che televisori ) solamente a clienti economicamente solidissimi ..si organizzerebbero intere settimane di pesca alla trota..con proprietari, produttori, agenti, venditori e mediatori creditizi..
Ripetendomi in sintesi:
1- certezza dell avvenuta approvazione.
2- due chiacchere con l acquirente che potra facilmente confermare o meno la realta' dei fatti. Nel caso, come voglio credere, non vi sia alcuna "ombra" sara' lo stesso Agente ad essere ben felice di farvi incontrare.
Risposta direi decisamente tardiva ma.....nel limite delle mie competenze saro' lieto di poter portare buon consiglio per il futuro. Tra l altro da questo vecchio topic potrebbe nascerne una discussione attuale ed interessante
Saluti cordiali.
Roberto.
_________________
Roberto |
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