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[poing]

Salve a tutti.
Se io volessi fare una proposta di acquisto condizionata al rilascio di tutta la documentazione che io ho richiesto e che al momento non è disponibile, se per qualche motivo la documentazione non dovesse essere in regola, e recedo dalla proposta di acquisto, devo lo stesso la provvigione all'agenzia?

Grazie

Alessandra

[lbnprogettocasa]

Ciao poing

tu hai il diritto di visionare la documentazione prima di fare qualsiasi proposta d'acquisto.

Oltre a questo se la casa avesse problemi la parte venditrice ha l'obbligo di vendere con la casa catastalmente sistemata e libera da vincoli, ipoteche, liti ecc. , Questo basta che sia garantito dalla parte venditrice e sistemanto entro l'atto notarile (l'ipoteca di solito si estingue al momento dell'atto)

Comunque pretendi di visionare la documentazione a priori è anche nell'interesse dell'agenzia.

C'è da dire che molti proprietari spesso non vogliono che sia consegnata la documentazione prima di una proposta e questo vincola molto l'agenzia, che da parte sua deve cercare di far capire ai venditori la necessità di dartela.


Cari saluti

Sandra Pellizzari

lbnprogettocasa.blogspot.com

[poing]

grazie,
è che io sto incontrando parecchio ostruzionismo da parte di un'agenzia che, da che tutti i documenti erano a posto, prima che glieli chiedessi io non ne avevano neanche uno (alcuni erano datati al giorno prima di quando me li hanno dati) e altri ancora mi rimandano di giorno in giorno e accampano le scuse piu' paradossali, spingendo affinché io faccia una proposta di acquisto al piu' presto, perché altri fantomatici acquirenti stanno facendo la fila! Nei loro archivi non hanno neanche l'ultimo rogito (quindi non è che sia il proprietario a non volerlo far vedere) e hanno scoperto di non avere neanche questo documento dopo che ancora una volta sono stata io a chiederlo!!
Che ne pensi se invece andassero a vendere camicie?

ti auguro buona serata

Alessandra

[lbnprogettocasa]

Continua a insistere alessandra, loro i documenti li staranno chiedendo al venditore , che li deve fornire, sono comunque atti pubblici, abbi ancora pazienza e aspetta che ti siano dati.


Ciao


Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[m3rlino]

Ciao,

anche io mi sto facendo questa domanda riguardo a un'offerta, secondo me la migliore soluzione è farsi aiutare da un notaio.
Purtroppo anche in caso la compravendita non si concluda rischi comunque di dover pagare le commissioni all'agenzia se si conclude l'offerta.
Sempre che non metti le famose condizioni sospensive.
Cordiali saluti,

F.
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F.

[lbnprogettocasa]

[RealPodEstate]

Buongiorno,

concordo con la collega Sandra.

Aggiungo che l'atto di provenienza è indispensabile per poter formulare qualsiasi offerta.
In mancanza d'altro è possibile scrivere una proposta la cui validità sia subordinata alla presa visione ed alla regolarità di tutta la documentazione dell'immobile.

Se non vuoi rischiare fregature, né di perdere la casa, potresti agire nel seguente modo:

Concedi 2 giorni all'Agenzia per procurarsi tutta la documentazione

In caso contrario pretendi almeno l'atto di provenienza e, conseguente, visura ipo-catastale aggiornata

Con questa potrai formulare un'offerta subordinata come sopra esposto, conseguentemente commisurerai la tua disponibilità alla percentuale di provvigione per l'Agenzia in base al servizio offerto.

Senza questo minimo necessario, lascia perdere

La difficoltà a reperire i documenti dai proprietari spesso è causata dal fatto che l'Agenzia propone l'immobile senza alcun incarico.
Ecco perchè gli intermediatori seri pretendono di lavorare in esclusiva.

Non voglio andare off-topic.

In bocca al lupo!

Massimiliano Podestà
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Innovare!

[scalchi]