Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[Trinity]

Salve a tutti,
sono nuova del mondo della locazione e vorrei chiedere un'informazione.

Sto valutando una proposta di affito che prevede un'agenzia immobiliare che faccia da intermediaria.

Il punto è che io non ho preso contatto con tale agenzia in quanto l'alloggio mi è stato proposto da mia zia che conosceva la proprietaria.

Ora chiedo: è giusto che io paghi anche la provvigione all'agenzia?

è vero oppure no che se l'affittuario viene trovato dal propietario dell'allogio l'agenzia non deve ricevere nulla?

Spero di essere stata chiara.

Attendo con ansia una risposta, Grazie mille Try

[ilmigliore]

ciao trinity e benvenuta nel forum-immobiliare,

direi che se la casa l'hai vista tramite la zia, il mediatore non dovrebbe avere pretese (sempre che non fosse presente anche lui all'appuntamento di visione).

ma l'agenzia chi l'ha "invitata" nella trattativa che tu hai con il proprietario di casa?

[MAURIZIO]

attenta ad accertarti che non esista un mandato in esclusiva che la proprietaria ha concesso all'agenzia...

[Trinity]

L'agenzia e stata contattata dal proprietario dell'alloggio .

Non so se esiste esclusività tra le parti, è legale se io richiedessi una copia del loro contratto per verificare l'esclusività.

Ho provato anche a leggere l'articolo 1322 la nomenclatura giusta del Dlgs. ma non dice nulla di casi di questo tipo .

Grazie try

[MAURIZIO]

il mandato concesso in esclusiva ad un agente immobiliare prevede che neanche il proprietario dell'immobile possa promuovere l'immobile stesso. Quindi, almeno in via teorica egli avrebbe dovuto mandarti dall'agenzia dicendoti:" ho dato mandato a questa perciò si rivolga a loro"

Devo confessarti che però non è così usuale che per le locazioni venga conferito mandato scritto in esclusiva quindi dovresti essere tranquilla.

Comunque, dal momento che ti viene richiesta, o rischieresti che qualcuno ti chieda, la provvigione, è tuo diritto sapere se l'agenzia ha un mendato ( e quindi tu sei obbligata a passare da loro) oppure no.

A meno che, d'accordo con il mediatore, il proprietario fosse disposto ad accollarsi le spese di quest'ultima.

[ilmigliore]

l'agenzia può chiedere la provvigione alla persona che ha voluto avvalersi del suo servizio.

trinity non ha richiesto il servizio.

se c'è un incarico in esclusiva allora il proprietario paga la penale per rescissione anticipata all'agenzia e affitta casa a trinity da privato.

se non c'è incarico in esclusiva allora affitta casa da privato senza troppi indugi.

se poi è il proprietario che, per un qualsiasi motivo, vuole avvalersi del mediatore per la stipula del contratto, questo comportamento non può essere impositivo verso trinity con la richiesta delle provvigioni da parte dell'agenzia.

secondo me , se la casa l'ha vista da sola può rifiurìtarsi di pagare le provvigioni.

la cosa più utile comunque è quella di trovare un accordo che soddisfi tutti.

ciao ciao

[MAURIZIO]

si infatti,
la fretta mi ha fatto spiegare male, con l'ultima frase intendevo proprio quello.
Ovviamente il mio discorso era volto a considerare l'ipotesi che il proprietario non volesse procedere da solo, ma solo tramite agenzia e quindi Trinity fosse obbligata a rivolgersi a questa.

Chiedo scusa per il fraintendimento

[Trinity]

Grazie per il consiglio, ore proviamo a convincere la signora anche perchè forse il mandato, dato alla'agenzia scade a fine di novembre. Quindi le cose potrebbero ulteriormente cambiare.

Ora ho le idee molto più chiare, siete stati gentilissimi, grazie .Try

ps. vi scrivero poi la conclusione della storia !

[Trinity]

Scusate l'ignoranza , ma soca significa "100% ISTAT" che è stato inserito nel contratto 4 anni + 4 (libero con 3 mesi di disdetta ).

[MAURIZIO]

SIGNIFICA CHE OGNI ANNO, IL CANONE VERRA' AUMENTATO DI UNA PERCENTUALE DI ATTUALIZZAZIONE STABILITA DALL'ISTAT PER LE FAMIGLIE DI OPERAI ED IMPIEGATI NELLA MISURA DEL 100% ( IN PRATICA CONSIDERANO TUTTA LA PERCENTUALE).

DEFINIZIONE DELL'INDICE ISTAT:

Questo indice ha come riferimento solo la popolazione formata da famiglie di lavoratori dipendenti, impiegati e operai, dei settori extragricoli ed i beni e servizi, aventi prezzi di mercato, da essi acquistati nei comuni capoluogo di regione. É l'indice prodotto più rapidamente e a cui la legislazione italiana assegna gli effetti amministrativi più importanti. Si fa riferimento ad esso infatti per regolare gli adeguamenti automatici dei valori monetari di anni e periodi diversi.

Il paniere è costituito da oltre 500 prodotti, raggruppati a seconda della classificazione adottata in voci, categorie e capitoli di spesa. In conformità alla L. n.81 del 5.2.1992, questo indice viene calcolato al netto dei consumi di tabacco. L'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati è calcolato anche per le città capoluogo di provincia che non concorrono al calcolo dell'indice nazionale.


CIAO

[Trinity]

Allora l'agenzia immobiliare si è comportata correttamente ,facendoci il 50%, il contratto e quasi pronto, sabato firmiamo .

Vorrei ringraziervi per la disponibilità e l'attenzione mostrataci .
derei che un forum così ci voleva proprio bella idea grazie per la piccola consulenza ma utilissima, lo consiglieremo a molti !!

ciao Trinity e Sharky

[MAURIZIO]

grazie a voi