Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[thelma]

Salve,
ho necessita' di avere informazioni su questo tema.
Ho sottoscritto una proposta di acquisto in un agenzia Stilecasa di Ciampino, ho consegnato un assegno di 5000 euro come da prassi. La proposta è in corso e non abbiamo da lunedi avuto alcuna notizia, nel frattempo ho scoperto che l'agenzia continua a fissare appuntamenti per l'appartamento per il quale ho fatto la proposta che in corso.
E' regolare questa situazione? L'agenzia puo' legalmente farlo?

Grazie

[ilmigliore]

ciao thelma e benvenuta nel forum-immobiliare

prima di darti una risposta certa volevo chiederti se la proposta che tu hai fatto è a prezzo pieno oppure hai trattato sul prezzo oppure ci sono dei vincoli (tipo la delibera del mutuo).

fammi sapere

[thelma]

ciao,

la proposta è su 185mila euro di cui 180mila di mutuo. la proposta è effettivamente vincolata alla delibera del mutuo, in ogni caso l'agenzia percepirebbe 7400 di onorario. in piu' ci sono 15mila euro di spese, inclusa la provvigione dell'agenzia, di cui 5000 ho gia' fornito con assegno a titolo di garanzia, che pero' vedo non ha alcun valore.
per correttezza ti dico che l'agenzia quando l'ho contattata per fare delle rimostranze in seguito a quanto accaduto, si è scusata dicendo che si era trattato di un disguido per colpa della segretaria etc..naturalmente io non credo alle loro scuse, come mi posso comportare a questo punto?=
E' possibile che si possano fare piu' proposte per lo stesso immobile?

Grazie mille,

[ilmigliore]

certo che si possono fare più proposte per la stessa casa.

la proposta è un atto unilaterale che vincola solo il proponente .

l'agente avrà fatto vedere sicuramente la proposta al proprietario ma, dato che non sarà semplice farti avere 180.000 euro di mutuo su un acquisto di 185.000 euro, molto probabilmente il proprietario ha chiesto di proseguire con gli appuntamenti in attesa che arrivi la delibera del tuo mutuo.

guarda che è normale.

hai fatto le cose al contrario.

prima si va in banca per ottenere una predelibera di massima sul mutuo che uno può avere a disposizione, poi si va in giro a vedere le case e a fare le proposte.

non avendo tu certezza di avere un determinato importo di mutuo sei penalizzata rispetto a altri clienti che pagano per contanti oppure hanno sottomano la famosa "predelibera".

Non ti arrabbiare, spera solo che passi la tua pratica in banca prima che arrivi qualcuno con i soldi alla mano.

potevi ritenerti raggirata solo se tu avessi fatto una proposta da 185.000 su 185.000 pagati senza nessun vincolo .

ciao e alla prossima

[thelma]

grazie mille per il tuo prezioso chiarimento!
alla prossima