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Buongiorno, mi trovo in una situazione anomala, mi spiego: ho trovato una casa che mi piace e ho fatto la proposta tramite agenzia per l'acquisto con assegno a titolo di caparra di euro 5000. Adesso l'agenzia mi scrive comunicandomi che il venditore ha sì firmato e accettato la mia proposta ma, siccome sono emerse difformità non sanabili, il venditore ha posto la "condizione" che se voglio comprare,dovrei accettare l'immobile nello stato di fatto, quindi non conforme urbanisticamente e catastalmente. Ad oggi l'agenzia non mi vuole rilasciare copia della proposta??? perchè dice è condizionata, confermandomi che è stata accettata, come mi potrei tutelare? io vorrei fargli causa perchè le difformità non sono sanabili e chiedere il doppio della caparra. Cosa suggerite? grazie a tutti

[lbnprogettocasa]

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Grazie Sandra della risposta. L'agenzia mi dice che l'assegno non lo ha consegnato al proprietario e questa è una buona notizia... non capisco peró come possa farmi sottoscrivere una proposta con accettazione di difformità insanabili. Alla mia richiesta di avere la copia della proposta sottoscritta dice no. Questa situazione non mi piace proprio. Anche se io ora volessi ritirarmi e riavere indietro assegno e proposta mi rende solo l'assegno. La proposta con la mia firma no. Allora io deduco che sul documento c'è la firma del proprietario e che non c'è nessuna condizione anche perchè diciamolo non sarebbe ***** a metterlo nero su bianco? Non esiste un modo per obbligarlo a rendermi il documento da me firmato?
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Franci

[lbnprogettocasa]

[RealPodEstate]

Buongiorno Franci,

sottoscrivo in toto quanto scritto dalla collega Sandra.

Mi permetto di aggiungere un suggerimento: SCRIVI!

Tu hai sottoscritto un proposta con relativo assegno.
Hai copia della proposta che tu hai sottoscritto?

Bene, se il proprietario nell'accettarla ha modificato anche solo una parola, si tratta di una nuova proposta che, non solo deve esserti formalmente notificata, ma deve essere controfirmata da te per accettazione di quanto modificato.

Ergo, se nell'originale non era previsto che tu accettasi le difformità, non se affatto tenuto ad accettarle, anzi.
L'assegno non può essere incassato in quanto vincolato all'accettazione della prima proposta, esattamente come tu l'avevi sottoscritta.

Manda una raccomandata nella quale richiedi due cose in alternativa:
- copia della proposta da te sottoscritta ed accettata dal venditore nella sua interezza (immagino contenesse delle clausole che per legge impongono al venditore di consegnare l'immobile in regola e libero da pesi o vincoli)
- l'assegno consegnato a proposta

Importante!
Ricorda però che l'assegno non ti può essere restituito fintanto che non decadono i termini di validità della prima proposta o, in alternativa, finchè l'agenzia non riceve formale rifiuto scritto della stessa.

In bocca al lupo!

Massimiliano Podestà
RealPodEstate
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