proposta d'acquisto: immobile in corso di ristrutturazione

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luisct
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Iscritto il: mar gen 03, 2017 12:14 pm

proposta d'acquisto: immobile in corso di ristrutturazione

Messaggioda luisct » mar gen 03, 2017 12:20 pm

Ciao a tutti, ho trovato un piccolo immobile (50mq) venduto tramite agenzia e vorrei bloccarlo con una proposta d'acquisto ma ho bisogno di alcuni vostri consigli, in quanto:

1) l'immobile (attualmente di circa 100 mq), verrà diviso, da un tecnico, in due unità di 50 mq (io vorrei acquistare uno di questi; ovviamente la planimetria non è aggiornata e non corrispondente alla reale situazione ATTUALE dell'immobile..la consegna è prevista tra 3 mesi)
2) Il capitolato con i lavori da effettuare non è per nulla dettagliato (la ristrutturazione è a carico del tecnico che sta procedendo alla separazione dell'unità abitativa e alla ristrutturazione, con i materiali che acquista di volta in volta presso i suoi venditori di fiducia e quindi non riesce preventivamente ad elencare tutti i materiali che utilizzerà in dettaglio--> ho comunque espresso la volontà di personalizzare alcune parti e mi è stato risposto dall'agenzia che, pagando la differenza, non dovrebbe essere un problema..)
3) La proposta dovrei farla alla "vecchia proprietà" e non al tecnico in quanto, secondo i loro accordi, il primo appartamento venduto serve a colmare la cifra che deve "intascare" - per vendere l'intero immobile- la "vecchia proprietà" dal tecnico, che a sua volta risulterà intestatario del secondo appartamentino.

Io attualmente ho solo la planimetria (realizzata dal tecnico) con le misure non definitive, la successione relativa alla "vecchia proprietà" (visto che non è stato ancora siglato un atto di compravendita tra tecnico e vecchia proprietà), la visura storica dell'INTERO immobile, oltre al blando capitolato dei lavori.

Alla luce di ciò, come posso tutelarmi in fase di proposta d'acquisto? Quali clausole inserire nelle classiche due pagine prestampate dell'agenzia? devo allegare anche il capitolato non dettagliato dei lavori, con le modifiche da me richieste?
Vorrei bloccare l'immobile ma non vorrei incorrere in grane o truffe.

Grazie a chiunque volesse lasciare commento

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