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[chicca_20]

in caso di acquisto immobile tra privati cosa bisogna fare? offerta scritta? e' prevista caparra? di quanto?

in caso di proposta d'acquisto cosa andrebbe scritto? si trovano on line modelli a cui far riferimento?grazie

[geomterracciano]

CAPARRA:
Su una casa di 250 mila euro direi che se dal
preliminare al rogito non passa una vita, può proporre 20.000 euro di
caparra, e magari altri 20.000,00 euro a metà tra preliminare e rogito, cifra
da computarsi "in conto prezzo" (acconto).
In tal modo il venditore incassa sì, 40.000,00 euro prima della vendita, ma la caparra (quella che lei perde se non acquista o le restituisce doppia se non vende) non è eccessiva in relazione al valore della compravendita (sono i 20.000,00 euro).
2) Se la transazione non si fa nei tempi prestabiliti per colpa di uno
dei due, è meglio avere una penale già stabilita, magari pari al costo
di un affitto.
Se abita in affitto a 800,00 euro al mese, si mette una penale
di 800,00 euro per ogni mese di ritardo.
3) La casa la compra lei, quindi il notaio lo sceglie e lo paga lei.
La prima cosa che deve fare è quella di parlare con il promissario venditore per chiedergli di fare tutte le "visure" necessarie
(catasto, ipoteche e altro).
Chiederà quindi al promissario venditore copia di quanto il notaio le chiederà di portargli atto di vendita, ecc., in maniera che prima del rogito abbia il tempo di fare i controlli.
I notai hanno accesso, via internet, al catasto.
4) Se il venditore ha modificato l'appartamento, può darsi che le modifiche
non risultino dalla piantina che il notaio approverà, quindi prenda la
piantina e veda se ha aperto finestre, spostato muri, aggiunto un
bagno, ecc.
In questo caso bisognava riaccatastare l'immobile.
5) Si faccia consigliare dal notaio come scrivere il preliminare, perchè lo stesso dovrà essere registrato.
6) Sul preliminare ci deve essere scritta CHIARAMENTE la sequenza dei
pagamenti e come questi vengono effettuati.
Saluti e si ricordi: PRELIMINARE DAVANTI AL NOTAIO E REGISTRAZIONE.

[CasaDaPrivato]

ciao a tutti,

per essere sicuri che , in caso di consegna della casa posticipato al rogito, il venditore esca nei tempi stabiliti è opportuno e consigliabile inserire penali che vanno oltre al semplice importo di un eventuale affitto.

di solito si convengono penali giornaliere nell'ordine dei 100 o 150 euro .

in questo modo si "invoglia" l'ex proprietario che ritarda la consegna ad uscire in tempi molto rapidi .

altra pratica molto in uso è la trattenuta da parte dell'acquirente di una determinata somma a garanzia di eventuali danni che l'ex proprietario può arrecare nella casa dopo la data di rogito .

la somma viene consegnata all'effettiva consegna delle chiavi, dopo aver verificato l'insussistenza di danni nell'immobile.

i clienti acquirenti più pignoli , in caso di consegna della casa dpo il rogito, mettono in pratica entrambe le forme di garanzia.

ciao a tutti