Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[ombrettapul]

Nel mese di marzo ho visto un appartamento tramite un'agenzia immobiliare che mi e' piaciuto subito.
L'appartamento non era abitato anche se conteneva mobili.
L'agente immobiliare ha fatto pressione per farmi presentare la proposta di acquisto, elencando tutte le cose belle della casa ma omettendo delle cose molte importanti per me parte acquirente.
Solo dopo aver dato la caparra al venditore e provvigione all'agenzia, mi sono stati dati i documenti che portavano delle irregolarità.
La parte venditrice era "defunta" e non me lo avevano detto.
C'e' in corso la successione ma ancora non sono pronti i documenti per poter procedere con il compromesso.
Insomma non si sa chi mi ha venduto l'immobile ma i soldi se li sono presi...
Solo a metà aprile avranno l'udienza in tribunale perche' in tutto cio' c'e' anche un minorenne...di tutto e di piu' insomma.
Io che non volevo problemi mi sono trovata grazie a loro in un caos che vorrei scrollarmi di dosso.
Mi hanno proposto di fare un foglio nel quale si da un mese di tempo al venditore per produrre i documenti necessari, e dopo quella data riprendero' i miei soldi(speriamo!!!).
Come posso tutelarmi?
Puo' un venditore mettere in vendita un appartamento senza le carte in regola?
Non si puo' considerare nulla la proposta da me firmata?
Perche' alla fine devo pure aspettare???
Grazie!

[ilmigliore]

ciao ombrettapul,

purtroppo anche tu sei caduta nel più comune degli errori, ovvero ottenere (o solo semplicemente visionare) la documentazione attestante la proprietà dopo aver fatto la proposta e dopo aver pagato l'agente.

anche l'agenzia ha naturalmente le sue colpe; il problema non sta tanto nella successione ma quanto al minore che in quota eredita.

svincolarsi dalla tua situazione non è semplice.

sicuramente avete stabilito una data di rogito ed entro tale data i venditori devono produrre tutta la documentazione necessaria per procedere al passaggio di proprietà.

se vuoi recedere dal contratto senza pagare le penali devi chiedere il consenso al venditore e all'agente immobiliare (per quanto riguarda le sue provvigioni).

senza consenso, se non vuoi buttare via tempo e denatro, devi solo aspettare.

ciao e la prossima volta stai più attenta.