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[ClaudioM]

Salve,

il 2 febbraio 2009 ho stipulato una proposta di acquisto con prosieguo di promessa di compravendita per l’acquisto di un appartamento di nuova costruzione, con su scritto che l’atto notarile sarebbe stato effettuato entro il 30 giugno 2009. Ho dato 5000 euro di caparra confirmatoria e altre 10000 dopo un mese dalla firma del compromesso (come indicato). Siamo ad ottobre e dopo un’infinità di problemi ammessi dal venditore (allacciamenti in ritardo, lavori non finiti, ecc.) ancora non è possibile sapere quando tutto sarà ultimato e potrò avere le chiavi. A luglio comunque, per cercare di tutelarmi ulteriormente, siamo giunti ad un accordo di un risarcimento di 500 euro per ogni mese di ritardo (da scalare al prezzo finale), a patto che fosse indicata quanto prima una nuova data per l’atto notarile. Tale data non è possibile ancora averla, e non ho la minima idea di quanto ci vorrà ancora (il venditore non sa dirmelo con certezza: “Potrebbe essere anche domani, non dipende da me”… cosa che dice da luglio), dunque vorrei seriamente valutare l’idea di non acquistare l’immobile. Come posso agire? C’è una legge che indica quanto mi spetta oltre a ciò che ho versato? Perché oltre alle spese per il compromesso (15000 euro) ci sono state le spese per l’agenzia, senza contare i mesi che ho aspettato pensando di avere a breve un tetto sotto il quale stare, i viaggi per l’acquisto dell’arredamento; e i danni morali?

Grazie anticipatamente.
Claudio

[Valesalsero]

....mmmmm...rivolgiti ad un legale...
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Elegguà

[CasaDaPrivato]

ciao,

bisogna vedere cosa avete scritto nel preliminare .

di solito le imprese costruttrici inseriscono diverse clausole a loro favore in caso di ritardo.

fai vedere la scrittura ad un avvocato , esperto della materia immobiliare.

ciao
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[Angy]

Il venditore deve adempiere agli obblighi alla data prevista (indicata nel compromesso), se non lo fa ha l'obbligo di restituirti il doppio della caparra versata. Non so cosa ti abbia fatto firmare, ma i patti restano quelli del compromesso a meno che non siano state inserite deroghe nello stesso.