Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[piero.manocchio]

Salve, sono nuovo del forum e spero che possiate aiutarmi a risolvere il problema che sto avendo con il mio locatore.
A marzo ho affittato un appartamento in un condominio con contratto transitorio fino a dicembre. Per trovare questo appartamento mi sono rivolto ad una agenzia con la quale ho firmato una proposta d'affitto. Nella proposta d'affitto c'era scritto che davo 700 euro subito all'agenzia (come prima mensilità anticipata) e 1400 euro al locatore come due mensilità di cauzione alla firma del contratto.
Il giorno della firma del contratto io ho dato la cauzione di 1400 euro al locatore e la persona dell'agenzia ha dato al locatore le 700 euro della mensilità anticipata. Nel contratto però non è stato scritto nulla della mensilità anticipata.
Ora il locatore continua a dirmi che la mensilità anticipata non l'ha ricevuta e l'agenzia continua a ripetermi di stare tranquillo perchè ci pensa lei a convincere il locatore.
Sta di fatto che io, per dimostrare che ho dato effettivamente queste 700 euro, ho solo la proposta d'affitto con l'agenzia.
Vi chiedevo: tale documento ha validità legale per far valere i miei diritti?

[trepercento]

ciao piero.manocchio e benvenuto nel forum-immobiliare

se ho capito bene avevi dato 700 euro nel momento in cui avevi fatto la proposta a titolo di caparra.

la caparra andava ad integrare le altre 2 mensilità date alla stipula del contratto , formando i primi tre mesi anticipati.

è giusto e di solito si fa così.

se la tua proposta è stata accettata l'agente doveva dare le 700 euro di caparra al proprietario facendosi firmare una ricevuta di questi soldi.

le 700 euro di caparra le hai date all'agente tramite assegno o in contanti?
e se era un assegno a chi era intestato?

se nel contratto non c'è scritto niente di queste 700 euro, perchè lo hai firmato?

[piero.manocchio]

Salve ed innanzitutto grazie per la risposta.

Dalle tue parole capisco che la proposta d'affitto non ha una validità legale e non mi aiuterebbe a dimostrare la consegna delle 700 euro!

Le 700 euro le ho date in contanti all'agenzia ed a quanto pare l'agenzia non si è fatta firmare nulla dal locatore quando gli ha consegnato i soldi.
Era un obbligo per l'agenzia richiedere una ricevuta?

E' vero che sono stato un po' superficiale nel firmare il contratto ma venivo da un viaggio in macchina di 6 ore e poi, essendo il mio primo contratto di affitto, pensavo che la proposta d'affitto bastasse a dimostrare la consegna di queste 700 euro.

Tra l'altro ieri sera sono stato in agenzia ed ho registrato di nascosto la conversazione con la persona che ha preso i soldi e che ha confermato la mia versione dei fatti (ho fatto un po' di spionaggio). Potrei usare la registrazione come un eventuale prova?

[trepercento]

dovresti parlarne con un avvocato, sia per la registrazione che per la questione della proposta di locazione.

occhio perchè non credo che un cittadino possa effettuare registrazioni o intercettazioni di conversazioni.
credo che ci siano gli estremi per denunciarti.
informati molto bene su quello che stai facendo in questo senso.

detto questo purtroppo devo dirti che sei finito in mano ad un bel furbacchione.
gli hai dato soldi in contanti... non ho proprio idea di come aiutarti.

almeno ti sei fatto firmare un qualcosa che lui aveva questi soldi in deposito?

[piero.manocchio]

Nella proposta di affitto c'è scritto che ho consegnato 700 euro come mensilità anticipata.
Però su questo documento c'è solo la mia firma...speriamo bene.

Comunque grazie mille per le risposte.