Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[betti1965]

Salve a tutti e spero che mi aiutate

Mi succede questo:
ho stipulato un contratto di affitto nel 1998 (durata 4 anni)
regolarmente registrato con adeguamento ISTAT

E' chiaro che il contratto è scaduto, la proprietaria dopo 2 anni dalla scadenza ha effettuato un rinnovo verbale scritto (anno 2004)

Ora causa un suo errato calcolo dell'aumento ISTAT annuale,
mi ha fatto accendere molte lampadine.

1) è giusto che mi applichi l'aumento ISTAT ?
2) ha sbagliato i calcoli degli aumenti ISTAT fin dall'inizio,posso chiedere il ricalcolo delle mensilità ?
3) dovrei pagare sempre un canone fisso, come quello scritto nel contratto verbale ?
4) a cosa vado in contro se dovessero fare un controllo ?

[geomterracciano]

Gentile utente,
lei ha stipulato un contratto di locazione uso ufficio nell'anno 1998 della durata temporale di 4 anni, mentre ritengo che la durata minima debba essere di anni 6+6.
Poi scrive che è un contratto che è stato regolarmente registrato e prevede l'adeguamento ISTAT/FOI annuale.
Scrive ancora che nell'anno 2004 c'è stato un rinnovo verbale ecc.
La prego di chiarire perbenino la questione, perchè diversamente è difficile esprimere un parere professionale.
In attesa la saluto cordialmente
geom. Oreste Terracciano

[betti1965]

Grazie del tuo interessamento geomterracciano !

Rileggendo il contratto originario c'è proprio scritto che è della durata di 4 ANNI,
è regolarmente registrato dall'ufficio del registro (c'è il timbro) in data 27/03/1998
con inizio il 16/03/1998 (oggi è la sua ricorrenza annuale)
c'è pure scritto che il canone di locazione verrà aggiornato annualmente nella misura del 75% delle variazioni accertate dall'ISTAT/FOI

Poi successivamente ho un foglio/modulo della Agenzia delle Entrate:
DENUNCIA DI CONTRATTO VERBALE DI LOCAZIONE ED AFFITTO
con data 17/03/2004 e durata ANNI 6 e indicante anche l'importo annuale pattuito

Credo che ci siano state innumerevoli furbate da parte del proprietario,
vista la mia buona fede:
mi ha portato sempre il conto ed io ho sempre pagato (senza fare alcun controllo)

[geomterracciano]

Gentilissima, a questo punto sarebbe proprio il caso di recarsi al SUNIA/CGIL della città in cui vive e chiedere di essere tutelata opportunamente.
Porti con sè il contratto e la documentazione utile al SUNIA, così solamente potrà rientrare nella normalità.
In bocca al lupo.
geom. Oreste Terracciano

[betti1965]

Secondo te Oreste,
come si potrebbe evolvere la situazione ?

[betti1965]

Potrei farmi ricalcolare dal principio tutte le mensilità e trattenermi le eventuali differenze dai futuri canoni mensili ?