Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[neveart]

Ciao,
scopro oggi questo utile forum,spero che possiate aiutarmi.
Sto acqusitando casa e sto vendendo la mia.
Mi sono appoggiato a 2 agenzie diverse,ho gia' firmato il compromesso per la vendita della mia e da questa parte non ci sono problemi grandissima professionalita'(Tecnocasa).
Con l'agenzia dove acquisto(fatemi sapere se posso inserire i dati dell'agenzia) invece sono sorti molti problemi:
-mi sono accorto che non hanno effettuato la registrazione obbligatoria del'atto.
-mi hanno chiesto pagamenti in nero con una scrittura privata di cui non vogliono farmi avere copia.
Inoltre il rogito e' fissato il 14 dicembre ma ancora non mi dicono quando liberano la casa,prima mi dicevano a fine novembre e adesso non mi danno una data.Io come faccio ad organizzare il trasloco?
Da contratto il termine massimo e' il 30 dicembre!Ma come posso organizzare un trasloco il 30 dicembre?Poi devo anche dare la casa all'acqquirente.

Al momento ho pagato meta' commissione all'agenzia(ivata),sto pensando di non pagare l'altra meta' a causa di tutti i problemi che stanno sorgendo e al mancato supporto da parte loro alla risoluzione degli stessi.Posso farlo?
Come posso ottenere di conoscere in anticipo il giorno in cui mi liberano la casa?
Grazie.

[ilmigliore]

ciao neveart, benvenuto nel forum-immobiliare,

andiamo in ordine:

-mi sono accorto che non hanno effettuato la registrazione obbligatoria del'atto.
Tu e la tua controparte avete fatto presente all'agenzia di questa mancanza?
per quale motivo non hanno fatto la registrazione?
avete comunicato in qualche modo (scritto) della vostra intenzione di fare la registrazione?
potete procedere voi alla registrazione, pagando le penali se sono passati i 20 giorni.

-mi hanno chiesto pagamenti in nero con una scrittura privata di cui non vogliono farmi avere copia.
logico.
se li ha pagati in nero, mica ti possono lasciare una ricevuta.
magari li hanno voluti in contanti...

- Inoltre il rogito e' fissato il 14 dicembre ma ancora non mi dicono quando liberano la casa, prima mi dicevano a fine novembre e adesso non mi danno una data.Io come faccio ad organizzare il trasloco?
salvo diverso accordo tra le parti , la casa deve essere liberata da persone e cose al rogito notarile.
cosa avete previsto nel preliminare per quanto riguarda la consegna dell'immobile?

sto pensando di non pagare l'altra meta' a causa di tutti i problemi che stanno sorgendo e al mancato supporto da parte loro alla risoluzione degli stessi.Posso farlo?
se hai firmato un accordo dove ti impegni a pagare X come provvigione, sarà difficile riuscire a pagarne la metà.
anche se ti hanno arrecato danni e disagi, per chiedere un risarcimento devi riuscire a dimostrare che l'agenzia ti ha creato il danno; cosa molto difficile.
inoltre sicuramente l'agenzia ti intenterà una causa per rientrare dei soldi mancanti.
causa che probabilmente perderai.
potresti provare a chiedere uno sconto a fronte di quello che stai passando .
l'agente, se è furbo, piuttosto che affrontare la causa (non sicuro di vincerla) accetterà di prendere di meno.

Come posso ottenere di conoscere in anticipo il giorno in cui mi liberano la casa?
devi chiederlo al tuo venditore. solo lui può comunicartelo.

ciao e alla prossima.

[neveart]

[ilmigliore]

se avete registrato un nuovo preliminare , quello "vecchio" direi che non serve più.

per la provvigione avevo capito male io; pensavo che avevi pagato in parte in nero, invece ancora devono prendere una parte di soldi.
quindi la scrittura privata che non vogliono dartene copia a cosa serve? c'è scritto che parte delle provvigioni le pagherai in nero?
se così fosse, lo scritto non vale niente.

per la causa , fare un preventivo a priori , è un pò difficile.
ti posso dire che se loro si rivolgono ad un giudice di pace , il giudizio è abbastanza veloce (anche meno di un anno).
se vanno per la giustizia "normale" una causa civile dura circa 4 anni (tribunali provincia di milano)
di solito il giudice tende a far pagare le spese della causa e quelle legali alla parte che perde (non sempre).
Se chi perde sei tu, dovresti pagare il loro avvocato, il tuo e tutte le spese di giudizio + la provvigione.
gli avvocati costano e non poco.

per le tempistiche consegna casa , se l'agente non ti dice nulla di certo e dorme sugli allori, devi chiedere al proprietario.
la cosa più semplice è fare un incontro in agenzia.
tu, il tuo venditore e l'agente.
in quella sede decidete quando ti lascia la casa e mettete tutto per iscritto.

ciao ciao

[neveart]

Grazie,oggi provo a sentire l'agenzia,se non ha novita' sento il proprietario cercando di non arrabbiarmi.