problema con contratto affitto

[dromano80]

Salve a tutti
sto risolvendo con 3 mesi di anticipo un contratto transitorio di 18 mesi, con vari problemi perchè il locatore ha dato la tutela legale alla figlia, che sarebbe anche mezzo incapace di intendere e di volere. Comunque vi esplicito i punti su cui ho bisogno di un aniuto:
La casa in affitto nel contratto è registrata come unità abitativa, mentre essa appartiene ad un appartamento nel quale la padrona doìi casa ha rilevato 2 piani concedendomene uno in affitto, ed avendo la residenza lei nell'altro...questo è regolare???
secondaq domanda: nel contratto è stato scritto che le spese vengono divise al 50%; ma se io non sto in casa per un mese che spese devo pagare per quel mese?
terzo....nella csa erano presenti dei piccoli danni al momento del mio arrivo, di cui ovviamente la padrona di casa era a conoscenza. Ora la figli che ha preso la tutela legale nega che vi fossero quei danni...c( 2 smaccatura su mattonelle e nel lavabo del bagno) pretendendo il pagamento...come mi devo comportare? grazie...saluti

[ChiaraB di Solo Affitti]

Buongiorno,
provo ad aiutarti..

La casa in affitto nel contratto è registrata come unità abitativa, mentre essa appartiene ad un appartamento nel quale la padrona doìi casa ha rilevato 2 piani concedendomene uno in affitto, ed avendo la residenza lei nell'altro...questo è regolare???

Sarebbe regolare se il contratto riportasse che ti è stato concesso in locazione una porzione d’immobile

secondaq domanda: nel contratto è stato scritto che le spese vengono divise al 50%; ma se io non sto in casa per un mese che spese devo pagare per quel mese?

Generalmente le spese si riferiscono anche a quelle condominiali

terzo....nella csa erano presenti dei piccoli danni al momento del mio arrivo, di cui ovviamente la padrona di casa era a conoscenza. Ora la figli che ha preso la tutela legale nega che vi fossero quei danni...c( 2 smaccatura su mattonelle e nel lavabo del bagno) pretendendo il pagamento...come mi devo comportare?

non è stato indicato nel contratto lo stato dell’immobile? C’è un verbale di consegna? Qualcuno che ha visionato con te l’immobile?

[dromano80]

Grazie Chiara.
Nel contratto non c'è scritto che è una porzione di unità abitativa, ma solamente UNITà Abitativa!!! quindi secondo te come mi devo comportare? riguardo al terzo punto...nel contratto c'è scritto semplicejmente che l'appartamento è in buiono stato, niente di più..... quindi sempre secondo te, com me devo compoartre per questi danni che lei richiede? grazie ancora....

[ChiaraB di Solo Affitti]

Circa la prima questione penso che il problema sia del proprietario e non tuo, quindi personalmente lascerei stare la questione, usandola magari come argomentazione in più per spiegare che il contratto è stato stipulato magari un po’ affrettatamente e basandosi su accordi verbali, come quello per cui i piccoli danni erano stati evidenziati ma non riportati in contratto.
Quindi mi rifiuterei di pagarli e lascerei a loro la mossa successiva. Non credo avanzino una causa per così poco!
Saluti,
Chiara