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[gibly73]

Buongiorno, vorrei esporre questo mio quesito, in attesa di poter riuscire a parlare con Agenzia Entrate, con il funzionario che segue la mia pratica e avere prima le idee più chiare :

Ho stipulato un contratto di affitto che partiva dal 01.01.2003, ed era un 4+4.
Erroneamente in tale contratto è stato indicato chei primi 4 anni scadevano al 31.12.2007, anzichè 31.12.2006 per poi essere rinnovato altri 4 anni.

Nel giugno 2006 ho mandare regolare disdetta al proprietario per la scadenza del 31.12.2006, in modo da far coincidere la mia data di fine contratto, con quella della mia disdetta.

Ora mi arriva una lettera da Agenzia delle Entrate in cui mi chiede l'omesso pagamento dell'imposta d iregistro per l'anno 2007.

Sono riuscita a parlare con loro, ma solo con una persona che non segue nemmeno queste cose, perchè erano tutti occupati. Gli ho detto che nel 2007 il mio contratto era già stato disdettato, e lui allora mi dice che dovevo comunque pagare la penale per anticipata estinzione. Ma in realtà io l'ho disdetto alla data giusta. Credo che loro abbiano fattori ferimento invece a quella erroneamente riportata sul contatto senza fare il calcolo degli anni a partire dal 01.01.2003.

In questo caso ... devo pagare tutto il 2007 o comunque una penale per anticipata estinzione ?

Io credo che se anche c'è un "vizio di data" nel contratto, le mie tempistiche erano esatte, e quindi nulla più è dovuto.
Spero di riuscire a parlare a breve con chi se ne occupa .. ma nel frattempo ogni vostro consiglio è gradito

[geomterracciano]

Poichè il contratto è stato stipulato il 01.01.2003 si doveva comunque ritenere che il primo quadriennio scadesse il 31.12.2007, anche se nel contratto riportava la data sbagliata.
Infatti la legge non consente il patto contrario, questi è NULLO.
Ha ragione l'Agenzia delle Entrate.
Saluti cordiali

[gibly73]

Grazie per la risposta !

Sono riuscita a parlare con l'Agenzia delle Entrate,
Ho mandato istanza di annullamento per questa richiesta di pagamento, in quanto ho fatto presente che nel 2007 il proprietario di casa aveva già stipulato un nuovo contratto e aveva pagato questa imposta, sempre in relazione al nuovo contratto.

Mi hanno quindi chiesto di scrivere di tenere in considerazione che sul contratto era espressamente scritto in lettere e cifra, che il contratto durava 4 anni + 4 e che era solo un errore di battitura, così vedono cosa si può fare. Se non viene accettato l'errore, dicono di richiedere il cnteggio per l'estinzione anticipata del contratto, in quanto di certo non posso pagare l'imposta di registro per il mio contratto quando ne è già stata pagata un'altra per lo stesso periodo e stesso appartamento.

Grazie!