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[flavia22]

Buongiorno,
una domanda: in un contratto 4+4 il proprietario può aumentare il canone di affitto già dopo i primi 4 anni?
grazie, attendo una vostra risposta
flavia

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

al termine del primo quadriennio ciascuna delle parti può dare vita alla procedura di rinnovo a nuove condizioni o alla rinuncia, comunicando tutto tramite raccomandata da inviarsi almeno 6 mesi prima della scadenza.

ciao

[flavia22]

Grazie!
però mi sorge un dubbio: un contratto ai sensi dell'art 2 comma 1 della legge 431 9/12/1998 È un contratto 4+4? Non ammette altre interpretazioni giusto?

[ilmigliore]

la locazione è regolata dalla legge 431 del 9/12/98 e dagli articoli della legge 392/78 non abrogati.

con la legge 431/98 il legislatore consente alle parti di scegliere diversi contratti a seconda delle volontà e delle esigenze.

ci sono quindi i contratti liberi ed i contratti convenzionati.

il tuo, un 4 + 4 , è un contratto libero.

ciao

[flavia22]

scusa se insisto: il proprietario vuole assolutamente inserire la seguente clausola nel contratto sostenendo che è perfettamente legale, è vero? Come posso ribattere?


Il contratto è stipulato per la durata di anni 4 (quattro) dal *** al ***
E) RINNOVO DEL CONTRATTO
Alla prima scadenza il contratto s’intenderà rinnovato automaticamente per altri quattro anni con un aumento non superiore al 30% del canone in essere in quel momento; inalterate le altre condizioni.
La locatrice potrà avvalersi della possibilità di diniego del rinnovo automatico per i motivi indicati all’articolo 3 della legge 431/98, dandone comunicazione motivata mediante lettera raccomandata AR con preavviso di almeno sei mesi.
Alle scadenze successive il contratto si rinnoverà di quattro anni in quattro anni, salvo disdetta da comunicare almeno sei mesi prima della scadenza con raccomandata AR.

[ilmigliore]

direi che mette le mani avanti.

che io sappia non è proprio esatto quello che vuole fare .

a te comunque rimane la facoltà di disdettare il contratto come previsto dalla legge.

vedi tu se accettare la clausola che vuole insere o meno.

alla fine dei primi 4 anni, se non ti va bene il nuovo canone di locazione rinnovato, puoi mandare la disdetta (6 mesi prima) e lo saluti.

ciao