Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[annaveniga]

Ciao e complimenti, questo forum ha risposto a molte mie domande in modo chiaro ed esauriente.
Vorrei riassumere qui alcune cose per averne conferma da voi una volta che troverò l'acquirente della mia prima casa.
Sto effettuando la vendita da sola, senza agenzia, mettendo annunci e accogliendo gli interessati per una visita diretta.
Da quello che ho capito i passi successivi quando troverò il famoso compratore saranno la stesura di un preliminare o compromesso (è la stessa cosa?) che si dovrà poi registrare in attesa del rogito.
Da qualche parte ho letto che serve anche un avvocato e un geometra, ma per cosa?
Io utilizzerei lo stesso compromesso che firmai io con l'agenzia quando ho trovato questa casa, con i dati rovesciati.
Si può firmare da soli o è meglio farlo davanti a testimoni o altro?
E' per evitare di fare tutto davanti al notaio, che gratis, si sa, non è.
Ma vorrei essere certa di firmare insieme un compromesso che,se venisse disatteso nei tempi e nel'impegno di fondo, sarebbe molto oneroso e sconveniente per il promittente acquirente!
Insomma la certezza del rogito.
Un'altra domanda al volo: ma la plusvalenza vale anche per una seconda casa in altro comune, casa ereditata e poi divisa con atto tra i vari eredi?
Questo perchè voglio capire bene prima di pensare di vendere, visto che questa è una casa di gran valore.
Ha senso una vendita "importante" da privati?
Come mi posso muovere, avete qualche consiglio?
Mi conviene spargere la voce e consegnarmi alla folla o stabilire regole che filtrino in maniera meno indiscriminata quelli veramente interessati?
Grazie per l'attenzione e per i consigli che mi vorrete dare!

[ilmigliore]

ciao e benvenuto nel forum immobiliare,

il compromesso è il termine comune e "volgare" per intendere il preliminare di compravendita.

in teoria sarebbe una cosa completamente diversa ma ormai questa parola è utilizzata per indicare il preliminare.

avvocati, geometri e altri professionisti non servono, naturalmente se sai cosa scrivere nel preliminare per tutelarti.

non esiste un fac-simile che si adatta a tutte le compravendite. le clausole e gli articoli potrebbero variare da un caso all'altro.

non servono testimoni, se le parti sono in grado di intendere e volere.

per vincolare l'acquirente ci vuole sicuramente una buona caparra confirmatorie ed in merito alla data di rogito legg qui:
http://www.forum-immobiliare.com/termini-compromesso-non-rispettati-t1359.html

per la plusvalenza:

http://www.forum-immobiliare.com/chi-mi-spiega-la-plusvalenza-nella-vendita-di-un-immobile-t2879.html

se l'immobile è di alto pregio forse è meglio trattarlo con il dovuto rispetto e non buttarlo a caso sul mercato.

ciao

[annaveniga]

Grazie per i preziosi consigli.
Si anch'io pensavo che non sia il caso di buttare l'immobile a caso sul mercato ma esattamente per quali motivi dici di no?
Se è solo per la parte notarile, ovviamente la farò seguire per filo e per segno dal mio notaio di qui.
Per le possibilità di vendita, avrei sicuramente successo anche solo spargendo la voce visto che in tanti so che vorrebbero comprarlo.
Essendo un piccolo centro, non voglio nemmeno affidarlo a un'agenzia, non tanto per la commissione (che sarebbe in proporzione veramente esagerata) ma perchè non voglio far gestire la cosa da altri e non avrebbe senso, poichè sicuramente avrei meno privacy così che non mettendo in mano a locali.
Cosa mi consiglieresti?
Vorrei capire bene...quando ho ristrutturato questo innobile mi sono scontrata con la mentalità del posto e ho preso parecchie fregature..mi seccherebbe fare BINGo con la vendita, visto che se è per i potenziali acquirenti li troverei anche da me..ma appunto vorrei sapere un po' meglio il perchè e il percome mi conviene agire.
Qualsiasi consiglio sarà il benvenuto e ringrazio sin d'ora!

[annaveniga]

Ho letto i post che indichi ma non sono riuscita a capire:
la plusvalenza c'entra anche con case ereditate o solo in caso di acquisto?
Ancora grazie!

[ilmigliore]

ciao,

leggi qui:
http://www.forum-immobiliare.com/successione-e-plusvalenza-immobiliare-t3333.html

se pensi che trattandolo privatamente puoi ottenere maggiori risultati, fai pure.

non ho idea quale sia il livello di prestigio del tuo immobile .

se parliamo di un immobile esclusivo e raro a trovarsi io eviterei i cartelli attaccati ai pali o al portone, come eviterei di darlo a tutte le agenzie del paese, oppure eviteri le classiche inserzioni sui giornalini del paese.

forse è il caso di selezionare una agenzia blasonata specializzata in immobili di lusso.

si paga la dovuta commissione ma si è sicuri di raggiungere il target di clientela giusto.

ciao