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[Ale]

Buona sera a tutti, ho una domanda da farvi...

A febbraio sono andato a vedere una casa tramite agenzia, ho firmato anche il foglio di presa visione con indicato l'importo del 3% da dare all'agenzia nel caso comprassi la casa.

La mia domanda è: questo foglio firmato dura per sempre? Ho sentiro dire che se il rogito avviene dopo più di un anno dalla firma della presa visione l'agenzia non ha più diritto alla rivalsa nel caso facessi una trattazione direttemante col proprietario... è vero?

Una seconda domanda: nel caso acquistassi la casa tramite agenzia, l'agenzia risponde di qualunque problema o truffa sulla casa?

Grazie a tutti

[ilmigliore]

ciao Ale, benvenuto nel forum-immobiliare

effettivamente se passa un anno dalla trascrizione del rogito nei pubblici registri, ed il mediatore non ha fatto nessuna azione in questo periodo, si perdono i diritti alla provvigione.

le responsabilità del mediatore sono abbastanza limitate . bisogna vedere cosa intendi con "qualunque problema o truffa" .

ciao ciao

[Ale]

[ilmigliore]

il mediatore ha la responsabilità in merito agli obblighi dell'informazione.

deve comunicare alle parti le circostanze a lui note relative alla valutazione e sicurezza dell'affare che possano influire sulla conclusione dello stesso.

sia quelle che conosce che quelle che dovrebbe conoscere (usando l'ordinaria diligenza professionale).

in caso di conclusione dell'affare ha l'obbligo inoltre di accertare e garantire l'autencità delle sottoscrizioni delle scritture prodotte dalle parti suo tramite, l'obbligo di accertare e garantire l'ultima girata apposta sui titoli di credito trasmessi suo trmite, accertare l'identità delle parti, obbligo del segreto profesionale.

se il proprietario rovina qualcosa dopo che la casa è stata venduta il mediatore non è responsabile.

ciao ciao