Preliminare di Vendita - Norme da seguire nella stesura

[geomterracciano]

a) Richiamare espressamente la disciplina dell'articolo 63, secondo comma disposizioni attuative codice civile, affinchè il promissario acquirente possa essere messo a conoscenza della propria responsabilità solidale per le spese condominiali.
b) prevedere l'impegno per il promittente venditore di saldare le spese condominiali ordinarie per la quota di propria competenza prima della stipula del rogito definitivo, al fine di neutralizzare la responsabilità solidale del promissario acquirente o, in alternativa, prevedere delle forme di garanzia di detto pagamento qualora non fosse disponibile al momento del rogito il conteggio del saldo definitivo.
c) precisare se prima della stipula del preliminare sono state deliberate dall'assemblea dei condomini spese straordinarie relative ad interventi non ancora eseguiti e pagati, le cui spese debbono essere sostenute dal promittente venditore ( prevedendo le eventuali forme di garanzia per il pagamento ).
d) precisare se prima della stipula del preliminare sono state deliberate dall'assemblea dei condomini spese straordinarie relative ad interventi non ancora eseguiti e pagati, le cui spese vengono, invece, poste a carico del promissario acquirente, avendo di ciò le parti tenuto conto nella determinazione del prezzo.
e) prevedere l'impegno del promittente venditore di rilasciare delega al promissario acquirente per partecipare alle assemblee condominiali da tenersi dopo la stipula del preliminare ed aventi all'ordine del giorno interventi comportanti spese straordinarie ( in tal modo all'assemblea parteciperà chi diverrà poi proprietario del bene e che dovrà, pertanto, sostenere le spese deliberate ).