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[das873]

Salve a tutti,
sono nuovo del forum.

Voreri sottoporre il problema di mio suocero.
E' intestatario di un immobile "indiviso" al 33%, un altro 33% e' di un suo fratello e il rimanente 33% e' di loro mamma.
Recentemente e' somparsa la loro mamma e ora e' necessario effettuare la successione dell'eredita'.
In totale sono 4 fratelli, per cui il 33% che era di loro madre, va ora diviso per 4. Quindi i 2 fratelli rimasti (e che non vivono in tale immobile) hanno diritto all' 8,25% ciascuno.

Mio suocero e suo fratello hanno tutta l'intenzione di rilevare anche la quota dei rimanenti 2 fratelli minoritari.

Ci chiedevamo: in base a quale valore dell'immobile (catastale, stimato da perito o altro) e' possibile calcolare la quota per la liquidazione dei 2 fratelli minoritari???

(I problemi non si fermano qui, ma preferisco prima postare una domanda alla volta)

[ilmigliore]

ciao das873, benvenuto nel forum immobiliare

di solito la quota di liquidazione è stabilita in base a dei semplici accordi contrattuali .

chi cede la percentuale di proprietà dovrebbe chiedere una cifra congrua e coerente rispetto alla quotazione di mercato dell'intero.

ciao ciao

[das873]

Grazie ilmigliore.
Il punto, mi pare di capire, sta allora nel "chi" debba stabilire il valore adeguato dell'immobile. In un mercato notevolmente "pompato" come quello immobiliare degli ultimi anni, il valore di un immobile potrebbe infatti essere notevolmente opinabile.
Come fare dunque per valutare l'immobile con un prezzo adeguato (nè troppo basso, nè ovviamente "pompato")?
Per questo motivo, infatti, pensavo che ci si potesse basare sul valore catastale (anche se tutti sappiamo che è notevolmente inferiore al valore di mercato)

[ilmigliore]

il valore catastale è decisamente improponibile.

di solito la valutazione viene fatta fare da un agente immobiliare o da un perito.

persone sopra le parti che potranno definire un valore di mercato congruo.

certo è che se ritirate le quote oggi saranno valutate al mercato odierno.

tieni presente però che non è automatico che, se in un futuro il mercato scende , allora chi cede le quote si accontenta di un prezzo inferiore.

dipende un pò da diversi fattori...

ciao ciao