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[armandoconforto]

Ciao a tutti...sono un nuovo entrato in questo mondo...
vorrei sapere se essendo iscritto al ruolo come agente immobiliare posso svolgere secondariamente l'attività di mandatario a titolo oneroso...e quest'ultima figura che caratteristiche ha?
Vorrei inoltre sapere se ci sono novità sul'incmpatibilità tra amministratore condominiale e mediatore...io son rimasto alla circolare del ministero delle attività produttive del 2003 ma non ho tracce di vere e proprie fonti del diritto...Grazie anticipatamente

[ilmigliore]

ciao armandoconforto, scusa per il ritardo nella risposta

se ti iscrivi al ruolo mediatori puoi anche iscriverti a quello dei mandatari a titolo oneroso.

la figura del mandatario è un pò più complicata rispetto a quella del mediatore.

il mandatario, si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’altra, il mandante.

c'è quello con rappresentanza e quello senza.

c'è quello oneroso e quello a titolo gratuito.

poi ci sono tutti gli aspetti giuridici che regolamentano il rapporto tra mandante e mandatario.

direi che spulciando in internet puoi trovare parecchie fonti per capire meglio di cosa stiamo parlando.

ciao ciao

[armandoconforto]

Grazie mille per la risposta...vista la professionalità del forum attingo spesso dalle info pubblicate per avere dei chiarimenti considerato il fatto che neanche le figure preposte riescono a chiarire alcuni dubbi...
Ho visto i discorsi sull'incompatibilità tra mediatore ed amministratore (ho anche fatto una domanda tempo fa) ma vorrei sapere se ci son novità...grazie

[trepercento]

ad oggi io non ho avuto novità in merito.

ciao ciao

[armandoconforto]

Salve a tutti...
tornando all'argomento in oggetto...
ho parlato con il responsabile della camera di commercio e mi ha detto che loro non fanno esami per mandatari a titolo oneroso...?????
Ma l'esame non è uguale a quello di agente immobiliare(sono già iscritto al ruolo di agente immobiliare)?
Vi è mai capitato di accordarvi con altre agenzie per concludere un affare essendo mandatario a tiolo oneroso?
Mi spiego meglio...le agenzie trattano le provvigioni con i mandatari a titolo oneroso o devo ricercare la conclusione di un affare solo con privati?
e per quanto riguarda le provvigioni? il mio mandante la paga doppia? me e l'eventuale agenzia???
spero di aver spiegato al meglio la situazione...

[trepercento]

ti dirò, quando ho fatto l'iscrizione al ruolo ho chiesto di essere inserito sia nei mediatori che nei mandatari.

se tu sei iscritto ai mediatori soltanto credo che possa far richiesta di un ampliamento dell'iscrizione facendoti rientrare pure nei mandatari.

chiedi in camera di commercio.

se tu hai un immobile che tratti da mandatario puoi prendere contatto con chi vuoi, privati o agenzie.

con i privati va da se che non pagheranno nulla.

con le agenzie metti subito in chiaro la tua posizione e fate un accordo dove tu prenderai dal tuo cliente e loro prenderanno dal loro cliente.

ciao ciao

[armandoconforto]

Ti ringrazio per la repentina risposta...sono andato nel pomeriggio a chiedere e mi è stato risposto che con un'integrazione di 31 euro sarei stato inserito nei mandatari a titolo oneroso...
Vista la tua disponibilità vorrei chiederti altre info:

- A parte la non imparzialità, il mandatario ha obblighi molto diversi dall'agente immobiliare?

- Per quanto riguarda l'atto di compravendità il mandatario deve comparire(secondo me no ma vorrei conferma)

-Se per le agenzie la provvigione media è il 3% da chi compra e la stessa percentuale da chi acquista, per un mandatario quali sono le percentuali oppure in base a cosa si stabiliscono?

Grazie ed a presto

[trepercento]

mi fai domande in un campo che non è proprio la mia attività principale.

non ho esperienza diretta in questo senso e quindi quel poco che so l'ho letto in giro.

la differenza da agente immobiliare e mandatario mi pare di aver capito che è come la differenza tra il giorno e la notte.
anche perchè ci sono vari tipi di mandatario.

la normativa parla solo di agenti immobiliari che devono essere menzionati nel rogito.
ho letto però alcune interpretazioni che facevano intendere che il legislatore con il termine agenti immobiliari faceva riferimento pure ai mandatari.

come al solito non è chiara la cosa.

le percentuali sono pattuite insieme al mandante.

preciso però che per avere delle risposte certe o interviene nel forum un mandatario che ci spiega a tutti come funziona la cosa, oppure è meglio che ti compri un bel libro che specifica bene bene i diritti e gli obblighi di questa figura.

ciao ciao