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[blusky1974]

Il mio problema é questo:
io sono un venditore.
ho dato un mandato verbale all'agenzia, tra l'altro avvisandola che non avrei corrisposto alcuna provvigione per il loro operato. L'agenzia ha pubblicato il mio appartamento in vari siti internet mettendo delle fotografie che tra l'altro gli ho inviato io per e-mail.
Dopo un paio di appuntamenti mi si presenta un "acquirente".
Questo "acquirente" in realtà in una visita precedente ha accompagnato la sua compagna.
Lui mi ha detto di non aver lasciato alcun numero di telefono all'agenzia e che l'agenzia non sa neanche come si chiama in quanto l'unica persona che ha avuto contatti é la sua compagna. Il tizio mi ha detto che i due non sono sposati. Quindi a suo dire l'acquirente é totalmente anonimo all'agenzia se non un incontro "a vista" con la ragazza che li accompagnati.
Alla mia domanda a chi avrebbe intestato la casa lui mi ha risposto che lui sarebbe stato l'unico intestatario dell'appartamento.

Ora la mia domanda e' questa:
a quali rischi posso andare incontro io?

potrei rischiare di dover pagare la provvigione? anche se era chiaro si dall'inizio che non avrei pagato nulla per l'intermediazione?

potrei pagare delle spese di "pubblicità" sui siti? anche se non né abbiamo mai parlato né di pubblicità né di provvigione?

potrebbero invalidare il mio atto di compravendita o rifarsi sull'acquirente?

insomma, io non ho alcun interesse di fare il "furbo" ma mi trovo ad un bivio.

[trepercento]

ciao blusky1974 e benvenuto nel forum-immobiliare

se le cose stanno come le hai descritte ritengo che l'agenzia non abbia nessun appiglio per chiederti dei soldi.

direi che puoi stare tranquillo facendoti presente che quella "brava" persona che hai incontrato si sta approfittando del lavoro di un professionista.

manda avanti la sua compagna e poi compra lui. non male.
e poi parlano delle agenzie immobiliari...

vedi tu come comportarti.

ciao ciao

[blusky1974]

...infatti io sono anche del parere che
se il tizio non offre almeno 5.000 € in più rispetto all'offerta che ricevo tramite l'agenzia a questo punto preferisco tramite agenzia.
Comunque anche io mi sento più tutelato e non mi interessa di rimetterci 2.000/3.000 euro.

non biasimo l'uno né l'agenzia.
però che fare? e' un bel dilemma.

volevo chiederti una cosa, se possibile
io "a voce" ho detto all'agenzia che non avrei corrisposto alcuna provvigione a loro (tanto la pagherò e bella salata quando comprerò - purtroppo o per fortuna essendo sposato questi "escamotage" "o furbate" con tanto di comunione dei beni non potrò adottarli )

insomma, volevo chiederti

nell'offerta che mi sottoponerò l'agenzia mi devo far scrivere in calce dal titolare dell'agenzia che
"non ha nulla a pretendere da me..." per evitare eventuali grane...
o sbaglio?
puoi dirmi come posso tutelarmi io... vabbene che rinuncio ai 2 - 3 mila.. ma non dovrei anche trovarmi a pagare per la mia "onesta"...

[trepercento]

nel momento in cui concludi con l'agente devi farti mettere nero su bianco che nulla è dovuto per la vendita dell'immobile.

ne come provvigione ne come rimborso spese.

solo così ti metti al riparo da eventuali future pretese.

ciao ciao

[blusky1974]

glielo faccio scrivere sul foglio della proposta di acquisto?

per meglio tutelarmi dovrei far leggere la proposta di acquisto da un avvocato? o sbaglio per troppa prudenza?

[trepercento]

puoi farla scrivere sulla proposta o su un foglio di carta intestata.

l'importante è che da qualche parte lo fai scrivere e firmare dal titolare dell'agenzia.

se vuoi coinvolgere un legale per fargli leggere la proposta, sei libero di farlo.

[blusky1974]

per fortuna i primi che sono venuti a vedere l'appartamento hanno fatto due rilanci

il primo 160.000
il secondo 165.000
ed ora (forse domani saprò) 170.000

probabilmente l'appartamento gli piace molto...

dopo tutto sn più tutelato anche io se la vendo tramite agenzia...

stiamo a vedere