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[manu]

Ad Agosto 2007 vedo case con una agenzia, NON firmo fogli di visita, ma mio marito firma il foglio di descrizione dell'immobile che cerchiamo. lascia nome e riferimenti nello stesso foglio.
Nel frattempo trovo all'agenzia di turismo (siamo in villeggiatura) dei numeri di persone che vendono case direttamente.
Scopro che un'appartamento e' quello visto con agenzia, ma il proprietario dice che puo' venderlo anche privatamente (nonostante il mandato in esclusiva ). questo perche' gli appartamenti da vendere sono due e si e' riservato, credo a voce, questa possibilita'. Siamo in un piccolo paese e i due sono amici per cui non mettiamo in dubbio questa cosa.
Andiamo avanti e lui ci informa di avere avvisato l'agenzia dando il nome di mio marito, l'agenzia gli dice che siamo passati da loro.
Il proprietario ci informa che paghera' il compenso da lui pattuito all'agenzia
Facciamo il rogito, e nell'atto viene riportato questo particolare con una frase ambigua che purtroppo, fiduciosi che tutto fosse ok, non abbiamo contestato. Dice " le parti si sono avvalse dell'intermediazione immobiliare, e l'Intero importo e' pagato dal sig: XXX,.
L'agenzia NON si e' mai fatta viva con noi pur sapendo, ancora prima del compromesso le nostre intenzioni, non ci ha chiesto nulla , ma......
dopo 4 mesi ci manda lettera dell'avvocato chiedendo il 3 % + iva.
Cosa devo fare?
Li trovo veramente scorretti, sapevano tutto e non si sono fatti avanti.
Siamo certi di questo, altrimenti come faceva il proprietario a dire che eravamo stati in agenzia?
Lo avevano avvisato loro, e avevano tutti i nostri riferimenti per poterci contattare.
Non mi hanno chiesto nulla e poi mi mandano direttamente la lettera degli avvocati.
Tra l'altro, l'altro appartameto e' stato venduto senza provvigione ad agenzia. Lo so per certo perche' hoparlato col proprietario.
Secondo me hanno deciso di intentare causa ad uno dei due nuovi proprietari per portarsi a casa soldi e hanno trovato accordo col proprietario che gli ha pagato la provvigione solo per il nostro appartamento.
E noi siamo in mezzo.
Cosa devo fare?

[trepercento]

ciao manu e benvenuta nel forum immobiliare,

l'unica cosa che puoi fare a questo punto è recarti da un buon avvocato .

le precauzioni erano da prendersi prima, facendo sottoscrivere all'agente che a voi non avrebbe chiesto nulla.

buona fortuna.

ciao ciao

[manu]

A cosa mi posso appigliare per tentare una mediazione?
IN realta' loro non hanno una firma di presa visione.
A parte il fatto che sono stati veramente scorretti perche' sapevano tutto e non sono intervenuti!
Secondo me la nostra buona fede e' chiara , altrimenti ci saremmo tutelati maggiormente in sede di rogito.

Se chiamassi a testimoniare il proprietario?
Anche se forse un po' di colpa e' anche sua.
Tra l'altro l'appartamento e' mio e non di mio marito,
non so se questo ha un peso.
Secondo te la frase sul rogito e' cosi' pesante?

Grazie mille per l'aiuto.

[trepercento]

il problema potrebbe nascere dal fatto che nel rogito avete dichiarato che vi siete avvalsi di un mediatore.

il mediatore era presente al rogito?

la cosa non è semplice da gestire e per questo ti dicevo di andare da un legale.

[manu]

Il problema e' bello spinoso ahime'.
Se avessi conosciuto prima il vostro forum avrei chiesto consiglio prima di infilarmi in questo vicolo cieco.
Ho visto che fornisci sempre consigli molto assennati e legati alla realta'.

La risposta alla tua domanda e' NO:
il mediatore non era presente ne' al rogito ne' al compromesso. E sapeva che li stavamo facendo perche' il proprietario lo ha informato, ma non e' mai intervenuto.

Il punto e': Come faccio a dimostrare che non e' stato per effetto del tramite dell'agenzia che ho comprato l'appartamento?
Tra l'altro e' proprio la verita' ma e' , credo, indimostrabile.

La frase sul rogito e' sibillina perche' ammette l'azione del mediatore, ma poi dice che l'INTERO importo e' stato dato dal proprietario.

Hai qualche suggerimento da darmi?
Ti ringrazio ancora

[trepercento]

no purtroppo non ho suggerimenti utili.

la magior parte delle risposte fornite su questo forum si basano sulla diretta esperienza vissuta in tanti anni di compravendite immobiliari.

grazie al cielo non ho esperienza diretta di una situazione come la tua e nemmeno tra i miei colleghi ed ex-colleghi una cosa del genere era stata trattata.

questo perchè la normativa che prevede la menzione del mediatore nel rogito è molto recente.

il problema è che la normativa non prevede che sia il mediatore a fornire una dichiarazione su cui si attesta chi deve pagare cosa.

il notaio (giustamente) altro non fa che raccogliere le dichiarazioni delle parti.

quindi le parti possono dichiarare , in maniera veritiera o compltamente fasulla, se c'è o meno il mediatore e quanto questo prende e da chi prende di provvigioni.

bisogna quindi capire cosa comporta una dichiarazione del genere nell'atto notarile se poi il mediatore contraddice la stessa.

prima di questa legge il mediatore non era menzionato in atto.

se l'agenzia procedeva per vie legali per chiedere le provvigioni, la controparte si affidava anche lei ad un avvocato e la cosa veniva risolta con il giudice che diceva chi aveva torto e chi ragione.

ancora oggi le cose dovranno risolversi in questa maniera ma penso che la dichiarazione davanti al notaio che non c'è stata mediazione, potrebbe complicare un pò le cose.

vedi tu cosa fare, se pagare o se andare da un avvocato esperto in materia immobiliare che, meglio di me , potrà dirti quali sono i margini per muoversi.

ciao ciao