Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[andrew.net]

Salve,
volevo conprare un piccolo appartamento per investiemento ma mi è difficile capire tutte le spese che devo sostenere a partire dal notaio, registro, tasse, registro contratto d'affitto. Come mi posso informare in maniera esaustiva su tutto l'elenco di spese?
Grazie.

[mr.spock]

Ciao andrew.net, ecco l'elenco.
per acquistare la casa dovrai pagare:
- Se compri da persona fisica= l'imposta di registro che è calcolata sulla rendita catastale dell'immobile . è il 3% se è la tua prima casa o il 7% se è la seconda. le imposte ipotecarie e catastali che sono € 168,00+ € 168,00 se è la prima casa oppure il 3% (calcolato sempre sulla rendita catastale) se è la seconda casa.
- Se compri da una società= pagherai l'iva al 4% se è la prima casa o il 10% se è la seconda (calcolata sul prezzo di vendita). l'imposta di registro è in entrambi i casi fissa ad € 168,00
- il notaio per la stipula dell'atto di acquisto . l'onorario è calcolato sul prezzo di acquisto in base alle loro tabelle (per avere un'idea del costo devi rivolgerti ad un notaio della tua città).
Qui si chiudono le spese di compravendita.
se devi fare anche un mutuo pagherai:
-l'imposta sostitutiva che è calcolata sull'importo di mutuo richiesto ed è lo 0,25% per la prima casa o il 2% per la seconda.
- gli oneri bancari per l'istruttoria della pratica; questo costo varia da banca a banca.
- la perizia; molte banche prima di deliberare il mutuo fanno uscire un perito di loro fiducia per valutare la casa (ed il costo è a tuo carico). anche in questo caso la cifra varia da perito a perito.
-il notaio per l'atto di mutuo (per il costo vale lo stesso discorso dell'atto di acquisto)
- l'assicurazione; le banche ti obbligano ad assicurare la casa (a loro favore) su incendi, scoppi, caduta di aerei etc. etc. e naturalemnte la paghi tu.
e qui si chiudono le spese di mutuo...
tieni presente che quanto riportato è per l'acquisto di un immobile non di lusso, senza contare eventuali spese di agenzia o di mediazione creditizia.
Per quanto riguarda il conseguente affitto dell'immobile, le spese a tuo carico saranno:
-sul canone annuo l'imposta di registro dell' 1% (da pagare ogni anno di locazione)
- qualche euro per i diritti dell'ufficio del registro
se passi tramite agenzia per trovare l'inquilino ci saranno anche loro da pagare...
l'elenco è finito, spero di non essermi dimenticato nulla...
ciao

[andrew.net]

e aggiungendo ICI e IRPEF dovrebbe essere tutto.

Grazie per la risposta esaustiva

[Cancellor]

comunque per quanto riguarda il mutuo l'imposta sostitutiva dello 0.25% viene detratta direttamente dal mutuo ,come per l'assicurazione incendio e scoppio , oneri eccccc solo la perizia viene pagata sul momento !!

[Boss]

vero! ma è comunque una spesa da sostenere.
alcune banche l'assicurazione la fanno pagare a parte e non la detraggono dal mutuo.