Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[janor]

gentile forum,
ho sottoscritto una proposta d'acquisto di un immobile in vnedita tramite agenzia. Laproposta e' stata accettata dal venditore; nel frattempo l'agenzia mi ha chiesto di registrare la proposta con una spesa dello 0,5 per cento sulla proposta stessa e anche sulla cifra del successivo preliminare(piu' bolli). E' normale? E se la registro sono obbligato a fare il preliminare anche se il venditore si tira indietro?
Grazie mille

[ilmigliore]

ciao janor e benvenuto nel forum immobiliare,

lo 0,5 è calcolato sulla caparra. è giusto che te li abbiano chiesti.

in più c'è da calcolare i bolli e l'imposta fissa.

l'obbligo di registrazione è per legge a prescindere che poi il contratto vada a buon fine o meno.

sono quindi soldi da spendere.

ciao ciao

[janor]

grazie mille,
a presto

[Legolas]

[trepercento]

ciao a tutti,

la normativa prevede che tutte le scritture fatte dal mediatore siano soggette alla registrazione.

proposta accettata e preliminare in primis.

direi quindi una doppia imposizione.

se poi il preliminare si fa entro 20 giorni dall'accettazione della proposta si potrebbe pensare di registrare solo il preliminare... bisogna poi vedere se questo sia giusto o meno.

purtroppo la cosa non è chiarissima.

ciao ciao

[giio]

ciao a tutti e complimenti per il forum, per non aprire un nuovo topic scrivo qui visto che l'argomento è inerente.
Ho visionato tramite agenzia un alloggio, sarei interessato all'aquisto. Vorrei eseguire una proposta al venditore, ma secondo voi mi conviene prima sentire l'amministratore di condominio per sentire le future spese programmate? dovrei visionare visura e mappa catastale per essere sicuro dell' immobile? Non vorrei che a proposta accettata dovessi scoprire sorprese poco piacevoli. Secondo voi con la proposta è "buona norma" allegare un assegno come caparra intestato al venditore? A proposito l'agenzia mi ha detto che la pratica per la proposta è da pagare solo e ripeto solo se viene accolta del venditore. Ma a quanto leggo non è normale.
Mi scuso per le mille domande e vi ringrazio anticipatamente per le risposte.
giovanni

[trepercento]

ciao giio e benvenuto,

se lo ritieni opportuno puoi contattare l'amministratore per chiedere maggiori informazioni.

è buona norma chiedere di vedere la scheda catastale e le eventuali visure, se ci sono.

l'assegno di caparra è utile che sia allegato alla propostya di acquisto.

cosa intendi con "pratica della proposta" da pagare ?

[giio]

scusa ma ero di fretta, grazie per i consigli.
Intendevo che si pagano quei famosi 168 + 168 € se la proposta di acquisto viene accettata dal venditore, altrimenti "mi è stato detto" che la pratica non viene registrata. Si sono sbaglaiti loro o sono io he ho capito male?
giovanni

[trepercento]

no, è giusto.

la registrazione della proposta è da fare solo se accettata.

ciao

[giio]

bene, grazie per le risposte!

Questo forum è di estrema utilità, anche grazie a utenti come te "trepercento"

giovanni

[trepercento]

grazie.

facci pubblicità tra i tuoi amici.

[blusky1974]

ma per esempio su una caparra di
25000 quanto costa questa registrazione del compromesso?

[trepercento]

ciao ,

su 25.000 euro di caparra si paga lo 0.50% quindi 125 € + imposta fissa 168 € + ca. 4 euro di diritti ufficio del registro (qusti mi pare di capire che variano a seconda degli uffici) + un bollo da 14.62 € ogni 100 righe di contratto scritte o ogni 4 facciate.

quindi, se fai tre copie di contratto che supera le 100 righe scritte , bisogna pagare:

14.62 x 2 x 3 copie = 87.72 euro + 125 di registro + 168 di fissa + 4 di diritti

totale : 384.72 euro.

questo se l'acquisto è in regime di imposta di registro.

ciao ciao