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[poco_convinto]

Ciao a tutti

Ho sottoscritto una proposta di acquisto per un immobile da adibire a residenza principale di mia figlia.

Sarebbe mia intenzione intestare a lei sia il mutuo che la piena proprietà dell'immobile.
Però lei non ha redditi e anche se con una mia garanzia potrebbe avere il mutuo non potrebbe detrarre gli interessi passini.

Per ovviare a ciò vorrei intestare a me il mutuo a mia figlia la nuda proprietà dell'immobile e a me l'usufrutto

Sto cercando di capire se anche con il solo possesso dell'usufrutto posso usufruire delle agevolazioni prima casa e della detrazione fiscali sul 100% degli interessi.

I pagamenti al venditore possono essere fatti tutti a mio nome?

Quanto mi costerà in tasse e onorari del notaio la rinuncia all'usufrutto nel momento in cui terminato il mutuo decida di ricostituire la piena proprietà?

Avete idee migliori per risolvere il mio problema?

Grazie in anticipo a tutti coloro che vorranno aiutarmi.

[trepercento]

ciao poco_convinto e benvenuto nel forum immobiliare

questa è proprio una gran bella domanda.

per detrarre gli interessi passivi il mutuo deve essere destinato all'acquisto della prima casa.

se la nuda proprietà la intesti a tua figlia è lei che, in presenza delle altre condizioni, potrà godere dei benefici prima casa (come da circ. 19/E).

a te rimane l'usufrutto (diritto reale di godimento) , ma devo dirti che non essendo materialmente proprietario, non avrai diritto a detrarre gli interessi.

devi trovare un'altra soluzione .

se vuoi fare le cose bene i soldi per i pagamenti, se la casa la compra tua figlia, dovranno uscire materialmente dal suo conto corrente.

ciao ciao

[poco_convinto]

Grazie per la rapida risposta

Mi hai comunque tolto l'unica certezza che avevo ossia che l'usufruttuatrio potesse detrarre gli interessi passivi pagati sul mutuo a lui intestato, sei prorpio sicuro?
E' l'usufruttuario in fin dei conti che paga l'IRPEF sulla casa e quindi per me era naturale che potesse anche detrarre gli interessi passivi.

Hai qualche altra soluzione?

Per quanto riguarda i pagamenti, mia figlia non avendo un conto corrente e non potendolo aprire nei tempi stretti del compromesso , è possibile utilizzare altri strumenti per es. assegni circolari non trasferibili.

Ciao

[ilmigliore]

ciao a tutti,

c'è poco da fare sul discorso detrazione per l'usufruttuario.

per il discorso pagamenti nell'atto devono essere menzionati tutti i mezzi di pagamento utilizzati per l'acquisto e, per evitare problemi, i pagamenti devono essere materialmente fatti dall'acquirente.

se gli assegni li fai tu , da quello che mi ha spiegato un notaio, potrebbero essere interpretati come una presunzione di donazione.

parlane col notaio e chiedigli quali sono i pro ed i contro.

ciao ciao

[poco_convinto]

Grazie per la vostra competenza, stavo proprio rischiando di sbagliare.

Ho fatto un po di ricerche che confermano quanto dite in tema di usufrutto; riporto per tutti quelli che dovessero trovarsi nella mia situazione una frase presa dala guida dell'Agenzia delle entrate "agevolazioni fiscali sui mutui" 2/2006.

Nudo proprietario
La detrazione spetta anche all'acquirente della sola nuda proprietà.
Ad esempio: il proprietario dell'immobile gravato da un usufrutto in favore di altra persona, può fruire della detrazione sempre che ricorrano tutte le altre condizioni richieste. La detrazione, invece, non compete
mai all'usufruttuario in quanto lo stesso non acquista l'immobile ma un diritto reale di godimento

Vorrà dire che io prenderò la Nuda proprietà e mia figlia l'usufrutto

O c'è qualche altro trucco nascosto?

Ciao

[ilmigliore]

puoi prendere tu la nuda proprietà ma ricordati che per usufruire delle agevolazioni devono sussistere tutti gli altri requisiti.

ciao ciao

[poco_convinto]

Ti riferisci ai soliti requisiti per l'acquisto con le agevolazionio prima casa ?

Non avere altri immobili acquisiti con il beneficio prima casa
non possedere altre case nello stesso comune
trasferirci la residenza entro 18 mesi
....

[trepercento]

si, ilmigliore intende proprio quello.

sono indispensabili quelle condizioni.