Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[mtara]

Salve, vorrei avere un Vs. consiglio...su diverse cose...
La prima: Sto per affittare la Mia seconda Casa, tutta ammobiliata vorrei sapere quale secondo Voi potrebbe essere il contratto di Locazione Migliore.. Premetto che stiamo pagando mutuo su questa casa, e che x ora non abbiamo necessita' dell'immobile..

La seconda: Vorrei sapere quanto incide il reddito dell'affitto che sara' 300.00 euro mensili, considerando che sono proprietaria al 50% della mia prima casa sulla quale pago mutuo...(interessi annuali + di 4000.00) e ho reddito dipendente.
Dovrò pagare molto di irpef???
grazie.
spero di ricevere Vs. informazioni

[trepercento]

ciao mtara, benvenuta nel forum-immobiliare

queste sono domande a cui è praticamente impossibile dare una risposta precisa.

per dirti quanto inciderà sull'irpef dovrei essere il tuo commercialista e conoscere tutti i tuoi redditi.

quale contratto scegliere ? anche questo è difficile dirlo.
dipende se è una zona con richiesta per le locazioni di studenti, se ci sono molte richieste per i transitori...

ti conviene chiedere ad una agenzia immobiliare del luogo che conosce bene il mercato degli affitti della zona.

ciao ciao

[mtara]

grazie per la risposta.
In effetti ho chiesto troppo...hai ragione.
cmq mi affido ad un'agenzia Immobiliare , quindi dovrei stare piu tranquilla per quanto riguarda la referenza degli affittuari... Il mio timore è trovare persone non corrette.
Inoltre Il titolare dell'agenzia è un amico di famiglia.
Dovrei forse pensare meno...
grazie.

[mtara]

altra domanda:
è possibile fare contratto annuale??? e rinnovarlo di anno in anno???
cosa comporta????
Inoltre quali sono le spese da sostenere????x locare un appartamento???
Apparte Irpef nel 730, cosa devo fare al momento che firmiamo???
registrare il contratto???
grazie.

[trepercento]

per fare i contratti transitori devono esserci le specifiche condizioni.

nel contratto deve essere riportata la clausola specifica dove si spiega la necessità di questo contratto.

i contratti devono essere registrati.

bolli da € 14.62 ogni 100 righe scritte o ogni 4 facciate (di solito li paga l'inquilino) .
imposta di registro 2% sul canone annuo (di solito si fa a metà).

ciao ciao

[mtara]

potete consigliarmi qualche libro sull'argomento??? x come muoversi in caso di morosità, cosa è meglio specificare nel contratto !!!

[mtara]

altra domanda, il contratto di locazione puo essere fatto solo da proprietario della casa oppure potrebbe intestarlo anche mia madre???

[trepercento]

per la locazione bisogna attenersi alle pattuizioni previste dal legislatore nei vari contratti.

non si possono fare troppe modifiche.

se vuoi mettere mano e modificare i contratti devi farlo fare ad un professionistra che sa cosa si può scrivere e cosa no.

in caso di morosità l'unica cosa che puoi fare è andare da un legale.

ciao ciao

[cieloclaro]

salve
ho appena stipulato contratto di affitto c.d. “convenzionati” con decorrenza dal 10 giugno
vorrei sapere se ai fini di usufruire della detrazione di imposta, è necessario avere tutte le ricevute di affitto con marca da bollo o sono equivalenti le ricevute di vaglia postale con causale "canone locazione"
grazie

[trepercento]

ciao cieloclaro, benvenuto

bella domanda.

direi che vanno bene tutte e due anche se dal mio punto di vista la ricevuta di affitto con il bollo è indispensabile per non incorrere in eventuali problemi fiscali .

ciao ciao