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[ilmigliore]

ciao abba71 e benvenuto nel forum immobiliare

la plusvalenza non viene calcolata per le unita' immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto (o la costruzione) e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.

se sei residente solo da venerdì 11 aprile 2008 (4 giorni) e la casa l'hai rogitata il 27 o6 o7 , direi che c'è da calcoalre la plusvalenza.

paghi quindi la plusvalenza a prescindere se compri o meno entro un anno.

hai l'obbligo di riacquisto di un'altra casa entro un anno per non perdere le agevolazioni usufruite nell'acquisto prima casa.

la chiusura del mutuo prima dei 18 mesi non dovrebbe essere un problema.
c'è gia una discussione sul forum aperta dove si trata di questo problema.
la cerco e te la segnalo (se la trovo).

in teoria dovresti vendere anche il box .

[abba71]

grazie mille per le tue informazioni,e anche per il benvenuto in questo interessante forum
in base alla tua risposta sui giorni in cui io abito questa casa,quanto tempo devo viverla prima di poter non dichiarare la plusvalenza?
c'e' una regola precisa?
ripeto le date :rogito casa di 1a abitazione 27/6/2007
rogito garage abbinato alla casa il giorno dopo
trasloco 12/4/2008 dopo la ristrutturazione
grazie a tutti

[trepercento]

ciao a tutti,

il vncolo per non avere plusvalenza è la possibilità di poter dimistrare che hai usufruito (tu o i tuoi famigliari) di questo immobile come abitazione principale per il maggior periodo.

esempio:

se l'hai avuta in possesso per 10 mesi, devi poter dimostrare che per 5 mesi ed un giorno l'hai utilizzata come abitazione principale.

in caso contrario c'è poco da fare. devi pagare le tasse sulla plusvalenza.

ciao ciao

[abba71]

nel mio caso il problema nel caso vada a buon fine la vendita(potrebbe anche non esserci proprio)il problema sara' allora piu' ricomprarne un'altra in un anno rispetto al fatto di dimostrare di averci vissuto per almeno 5 mesi e un giorno
grazie per l'aiuto
abba