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[Radiogiangi]

Buonasera a tutti.

Nell'acquistare un immobile "prima casa", nel 2003, ho acceso un mutuo dell'importo di 103.000 € circa, beneficiando della prevista detraibilità degli interessi passivi.
Nel 2007, poi, dovendo anche ristrutturare la casa (lavori effettuati previa D.I.A.), ho estinto il mutuo in corso - rimborso residuo € 97.000 - e finzanziato i lavori accendendone un altro con un istituto diverso e per un importo di € 166.000.
In questa occasione mi è stato riferito che una simile operazione mi avrebbe fatto perdere il beneficio della detraibilità stante lo scopo ("ibrido" tra acquisto e ristrutturazione) diverso da quelli stabiliti dalla legge.
La cosa mi ha lasciato perplesso: essendo servito a rimborsare il mutuo contratto per l'acquisto, mi pare ci sia una sostanziale prosecuzione "di genere" anche dell'attuale.
In più, il beneficio della detraibilità è riconosciuto per i mutui contratti per la sola ristrutturazione.
Possibile che, invece, un "ibrido" come il mio dia esiti opposti?
Preciso che sono unico intestatario della casa e che ho contratto il primo mutuo senza soggetti gararanti.
Potrei avere dei chiarimenti?
Grazie infinite, nel frattempo...

[ilmigliore]

Ciao Radiogiangi e benvenuto nel forum-immobiliare

hai diritto alla detrazione interessi fino alla concorrenza della residua quota di capitale da rimborsare del primo mutuo maggiorata delle spese e degli oneri correlati per l'apertura del nuovo mutuo.

ciao ciao

[Radiogiangi]

Ri-buongiorno.

Chiedo scusa ma, nonostante i miei studi legali, la fiscalità (e relativo linguaggio) restano per me estremamente ostici.
Traducendo quindi in linguaggio...umano: nel mod. 730 del 2008 - redditi 2007 - indicherò gli interessi passivi maturati l'anno scorso per il 1° mutuo, prima dell'estinzione.
E vi sommerò le spese dovute all'accensione del nuovo (es. istruttoria, parcella notaio, perizia, ecc.) ma non la penale di estinzione anticipata del vecchio.
A partire dal mod. 730 2009 - redditi 2008 - non avrò più titolo a detrazioni per gli interessi passivi da mutuo, vecchio o attuale
Ho compreso bene?
Intanto, ringrazio nuovamente per la risposta e la sua celerità.
Con i migliori saluti al...Migliore e i complimenti per il Forum.