Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[nik511]

CIAO A TUTTI,
QUALCUNO HA AVUTO A CHE FARE CON QUESTA SOCIETA' DI CONSULENZA E MEDIAZIONE CREDITIZIA DI ROMA?? CHIEDO PERCHE' HO TROVATO LA PUBBLICITA' IN UNO DI QUEI GIORNALI TIPO "CASA MIA", E VISTO CHE SONO IN PROCINTO DI COMPRARE CASA NON HO POTUTO NON BADARE AL PROSPETTO CHE LORO PROPONGONO: ES. PER UN IMPORTO DI 250000 MILLA EURO IN 30 ANNI RATE DI 922,50 TASSO FISSO, TAEG MAX AL 4,09%.... . DOVE STA LA FREGATURA??? POTREBBE ESSERE L'INTERMEDIAZIONE DA PAGARE? O LO SPREAD? HO UN APPUNTAMENTO PER MERCOLEDI' PER UNA CONSULENZA E VORREI ANDARE GIA' ARMATO.....DI INFORMAZIONI S'INTENDE! GRAZIE ATTENDO RISPOSTE

[trepercento]

ciao nik511,

il tasso di interesse di un mutuo è la somma di due parametri.

nel tuo caso l'eurirs a 30 anni ( intorno al 4,5 - rilevazione al 20/03) più lo spread (che è il guadagno della banca).

ipotizzando che un buon spread a 30 anni è intorno al 1,30 , fa capire che un buon tasso di interesse di mutuo è il 5.8 % .

come fanno a darti il mutuo da loro pubblicizzato non lo so proprio; prima di firmare chiedi di vedere una copia del contratto di mutuo.

raddrizza le antenne!

[nik511]

grazie per la celerità della risposta e del consiglio! lo terrò a mente. vi faccio sapere appena ho in mano copia del contratto...

[nik511]

Oggi sono stato nell'istituto di credito menzionato, praticamente, il tasso fisso non è al 4% ma al 5,10%, la richiesta mia è stata di 160000, in 30 anni rate da 874 euro, la cosa interessante è la percentuale che prendono loro, "solo" il 4% dell'importo chiesto; detto questo mi ha dato un consiglio d'amico, considerando il loro 4% il 3%-4 dell'agenzia il notaio loro, le tasse varie, mi ha detto chiedere almeno 30 mila euro in più, per stare più tranquillo................ma mi sorge un altro dubbio, quando ho preso l'appuntamento mi hanno detto di portare le buste paga il cud e il 730, mi è sembrato strano che al primo appuntamento mi facessero queste richieste senza nemmeno farmi un preventivo, allora ho "dimenticato" tutti questi documenti, che puntualmente mi sono stati chiesti dal promotore per iniziare a istruire la pratica e per vedere se l'importo da me chiesto poteva essere rilasciato,...mi chiedo, è un modo per farsi pagare comunque l'incarico, anche se la pratica non va a buon fine o io non accetto i termini?? comunque tra vedere e non vedere ho deciso di affidarmi a FINECO. Ciao a tutti

[magico80]

ovviamente per farti un preventivo ( anche gratuito ) devono vedere i tuoi documenti reddituali, quindi buste paga e cud. anche perchè dal tuo reddito mensile dipende la rata massima che puoi sopportare.
per intenderci ( potrebbe essere possibile fare un muto a 30 anni, ma non a 20 poichè la rata risulterebbe troppo alta).

in ogni caso, prima di iniziare a lavorare la tua pratica dovrai firmargli un mandato ( un contratto con tutte le specifiche e costi connessi all'intermediazione ) anche perchè senza quello, non possono presentarsi in banca a nome tuo anche se hanno i tuoi documenti in mano!

untima cosa...magari se li meritano tutti per quanto son bravi e veloci...ma vedi che ci sono agenzie di mediazione che fanno tutto a costi moooolto più bassi ( l'1% o anche 0 ) !!!

per non farti prendere in giro, cerca prima per conto tuo informazioni sui mutu. in rete trovi parecchie fonti, io ultimamete ho scoperto questo :
http://www.buonmutuo.altervista.org/


in bocca al lupo!

[nik511]

grazie magico80, buono a sapersi che ci sono anche mediatori che non speculano sulla richiesta di mutuo con una provigione al 4%. ora vedo l'indirizzo che mi hai consigliato. ciao e crepi il lupo!