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[mane70]

Buongiorno a tutti mi presento sono Emanuele e sono nuovo del Forum, avrei gentilmente una domanda da porvi,
2 anni fa sono stati rifatti i balconi alla mia palazzina,premetto che abito all'ultimo piano di una palazzina di 4 piani senza ascensori, e senza balconi, come da suddivisione di millesimi mi sono sate assegnati € 1.200,00 di spese amministrative straordinarie per rifacimento balconi, all'inizio non ho volutamente proceduto al pagamento della somma perche' volevo interpellare qualcuno per vedere se effettivamente quelle spese spettassero tutte a me o se la somma era da scremare visto che come detto prima non possiedo balconi, dopo un anno mi telefona l'amministratore (prima di quel giorno non si era fatto mai sentire) e mi dice che devo pagare tale somma altrimenti dava corso ad un decreto ingiuntivo, avendo sentito pareri contrastanti sulle spese da pagare alcuni dicevano che mi toccava pagare le spese piene altri no! vabbe' spaventato dalla cosa ho provveduto a pagare tale somma con assegno ricevendo la promessa dall'amministratore che avrebbe bloccato il decreto ingiuntivo.
a distanza di 2 anni mi vedo addebitare dall'amministratore "spese di ricerca" per un totale di € 1.445,00 cosi' suddivise fattura di anticipo € 600,00 e fattura a saldo di € 845.
sono andato a chiedere chiarimenti in merito e lui insieme al suo avvocato mi ha detto che quelle spese devo pagarle perche' nel periodo che sono stato moroso hanno provveduto a fare delle ricerche sulla proprieta' dell'immobile sempre legato al decreto ingiuntivo e dicendomi che devo ritenermi fortunato a pagare solo quella somma perche' se fosse andato avanti il decreto la somma da pagare sarebbe stata molto ma molto piu' alta!!
La cosa non mi convince..chiedo pertanto
queste spese sono davvero a mio carico?
possibile che a fronte di un tardato pagamento di €1.200 devo pagare una somma cosi alta per spese di ricerca?
avendo pagato (anche se con un anno di ritardo) devo comunque pagare io queste fatture di ricerca o dovrei solo riconoscergli gli interessi di mora del periodo?
Stranamente quando ho chiesto tutta la documentazione per farla vedere ad un mio legale mi e' stata data solo la copia dell'atto ma non le copie delle fatture di ricerca fatte ..con gli importi.

chiedo scusa per il lunghissimo post ma era per spiegare bene la situazione.
Vi ringrazio per la risposta e rimango a disposizione per qualsiasi domanda.
Emanuele.

[geomterracciano]

L'ultimo rapporto della Corte dei Conti, caro amico Emanuele, parla di una diffusa corruzione e io aggiungo superiore a quella degli anni di tangentopoli. per cui non mi meraviglierei affatto, se nel suo caso, ci fosse stato un episodio di corruzione, ma è soltanto un'ipotesi, perchè, per dichiararlo con certezza, dovrei leggere le carte, visionare l'immobile, leggere le delibere ed altro, giusto perchè in queste cose bisogna usare molta cautela.
Lei, caro Emanuele, ha parlato soltanto di ristrutturazione dei balconi, non facendo affatto menzione della facciata dello stabile e ha aggiunto, per giunta, che lei è sfornito di balconi.
Quindi mi limito a dire la mia sulla base delle informazioni ricevute:
Se così fosse, lei non avrebbe dovuto pagare NULLA, perchè il balcone rientrando nella proprietà esclusiva dell'unità immobiliare, alla sua manutenzione provvede il proprietario dell'appartamento, anche se la gestione dei lavori è affidata all'amministratore.
Non capisco cosa significhi l'addebito, subito, in virtù di spese amministrative straordinarie e cosa significhi l'addebito per spese di ricerca.
Se avessi elementi probatori per poterla aiutare concretamente lo farei senza indugiare, anche a distanza, ma non posso, ecco perchè le consiglio di non farla passare liscia all'amministratore ed al suo avvocato, per cui vada fino in fondo perchè la cosa non è affatto chiara, insomma .....puzza di bruciato.
Lei, caro Emanuele, è padronissimo di pagare, anzi di strapagare ignaro delle motivazioni logiche della richiesta dell'amministratore, però si ricordi che viviamo in un mondo di ladri, per cui è necessario capire cosa si paga e perchè si paga.
Non abbia timor alcuno e si infili in uno studio di avvocato senza indugiare ulteriormente.
Saluti e poi, volendo, mi tenga informato.