Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[BILLY]

Salve, Complimenti per il forum, lo trovo veramente molto valido, competente e autorevole !!! Vorrei chiedere un consiglio: ho un mutuo (per l"abitazione principale) che inizialmente nel 2005 era di 70.000 euro. nel fratempo ho fatto tante anticipazioni (rimborsi parziali) e adesso mi e" rimasto come credito residuo ( da rimborsare) 20.000 euro. fin qui tutto bene. adesso mi e capitato un" affare si vende un bilocale (nell" stesso comune di residenza) a 55.000 euro gia locato con regolare contratto d"affitto registrato, ma a me interessa come investimento per cui non ci sono problemi. Vi volevo chiedere gentilmente invece di fare nuovo mutuo al 100 % ( datosi che a me servono 50.000 euro x questo) se non posso chiedere sostituzione del mutuo (del abitazione principale) cosi se faccio ritorno nella fascia dell" 70.000 euro con quale ho iniziato.se si puo fare sarebbe Gran bellacosa perche potrei detrare i interessi passivi sul mutuo (essendo abitazione principale) che invece come seconda casa non potrei fare, potrei detrare anche la fattura del notaio. Secondo Voi e fattibile? l"importo del mutuo sarebbe sempre di 70.000 euro come l"originario solo che " distribuito" diversamente. Vi ringrazio in anticipo.

[ilmigliore]

ciao BILLY,

scusa ma non ho capito bene la domanda.

chiedi se è possibile farti aumentare il mutuo che hai sulla prima casa in modo tale da detrarre gli interessi ma con il capitale andare a comprare l'altra casa?

[BILLY]

E possibile? so che non e il massimo della corettezza pero" se si puo fare perche no? avevo sentito parlare dell" art. n. 390 / E del 21/12/2007 dell" Agenzie delle entrate ma come sempre ci sono delle" piccole sfumature" e "diverse interpretazioni" vero?

[BILLY]

Nessuno?

[CasaDaPrivato]

ciao a tutti,

la circolare citata richiama diverse casistiche che sarebbero da analizzare con la tua situazione per capire bene se possibile attuarla o meno.

quello che chiedi di fare secondo me non è proprio regolare.

anche se riuscissi ad impostare la pratica dovresti sempre sperare che nessuno nel tempo ti venga a chiedere conto del comportamento tenuto.

parere personale naturalmente.

sarebbe bene parlarne con un bravo commercialista.

[BILLY]

Grazie

Si, effettivamente hai raggione. Meglio lasciar" perdere. faro" un altro mutuo indipendente. grazie per la disponibilita" e L"atttenzione dedicatomi.