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[camilla25]

ciao volevo sapere come procedere dopo aver visionato una casa venduta da un privato.
mi spiego meglio... ho visto una casa che mi sembra in buone condizioni e sono interessato ad acquistarla. come faccio ad essere sicuro che è veramente tutto a posto?? (es. impianto elettrico, tubature...)
ti premetto che so che tutte queste verifiche le farà il perito della banca quando chiederò il mutuo, ma ogni volta che vedo una casa che mi interessa devo pagare il perito che controlla e valuta correttamente l'immobile??
grazie ciao[/b]

[LUPEN]

CIAO camilla25,
in primis devi essere sicura che sia la casa che cercavi , questo per evitare inutili perdite e di denaro da parte tua e di tempo da parte di chi vende.
io ti consiglio di affidarti ad una impresa di costruzioni magari di tua conoscenza la quale fara' fare un sopralluogo ad un geometra ed un impiantista, il primo controllera' la struttura e l'abitabilita' il secondo controllera tutti gli impianti.
io non mi affiderei al tecnico della banca perche' spesso sono privi di esperienza.

[ilmigliore]

ciao a tutti,

il perito della banca effettua una perizia per la banca, ovvero va a quantificare il valore della casa .

il perito andrà quindi a fare tutti gli accertamenti urbanistici , ipotecari e catastali.

verificherà le condizioni generali dell'immobile facendo pure delle foto.

dopodichè andrà a redigere una parere (perizia) che consegnerà alla banca.

del fatto di controllare tubature e impianti , al perito della banca non importa assolutamente niente.

per l'impianto elettrico basta che lo fai vedere ad un buon elettricista; l'impianto del gas e la caldaia ad un idraulico; le tubature inizia a diventare un pò un problema controllarle in quanto sono nei muri e nei pavimenti.

valuta le condizioni dell'immobile, per esempio: se la casa è degli anni '70 ed il bagno ha il pavimento originale, le tubature sono sicuramente da rifare. Idem per la cucina.

ciao ciao

p.s.:

se vedi più case nel corso del tempo e per ogni casa fai istruire la pratica di mutuo per cercare di comprarla, tieni presente che il perito dovrà uscire a valutare le varie case.
quindi dovrai pagarlo per ogni perizia che andrà a fare.