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[forseno.sil]

sto cercando di vendere una casa di mia proprietà acquistata nel 2001 con le agevolazioni prima casa, temo di non riuscire a venderla prima di acquistare quella nuova.
mi hanno spiegato che potrei comunque acquistare quella nuova con le agevolazioni prima casa, con "l'impegno" di riuscire a vendere l'altra entro 12 mesi dal rogito. nel caso in cui non riuscissi dovrei giustamente versare la differenza dell'iva, delle imposte, insomma tutte quelle spese che avrei dovuto sostenere. cosa ne dite, è vero? se non è così come funziona esattamente la cosa se non vendo la mia prima casa? grazie 1000

[geomterracciano]

Sono trascorsi quasi 7 anni dall'acquisto della casa con le agevolazioni, quindi un'eventuale vendita non comporta alcuna sanzione, nè obbligo di riacquisto entro un anno.
Diverso sarebbe se avesse acquistato la prima casa nell'anno 2005, ad esempio.
Saluti

[trepercento]

ciao forseno.sil

se sei in possesso di un immobile rogitato come prima casa non puoi comprare e rogitare un'altra casa richiedendo le agevolazioni.

non esistono accordi o leggi che permettano di intestarsi un immobile come prima casa se si è in possesso di un'altra prima casa.

devi necessariamente vendere e rogitare la prima casa per poi procedere al secondo acquisto (se intendi usufruire dele agevolazioni)

ciao e alla prossima

[forseno.sil]

scusi probabilmente non mi sono spiegata bene. io vorrei vendere la mia prima casa semplicemente per avere i soldi per acquistare l'altra. se però io sono in possesso di una prima casa (quindi che sfortunatamente non ho venduto ancora al momento del rogito della seconda) originariamente pensavo di dover acquistare l'altra con l'iva al 10%. mi hanno detto che, contrariamente a quanto sapevo, potrei comunque acquistarla con l'iva al 4% impegnandomi però a vendere l'altra entro 12 mesi, nel qual caso non ci riuscissi dovrei ovviamente corrispondere la differenza non versata. volevo sapere, quanto mi è stato detto è vero?

[forseno.sil]

grazie trepercento, evidentemente le info in mio possesso erano sbagliate.
in questo caso quindi come si procede? devo pagare per forza l'iva al 10% quindi, ma posso in qualche modo recuperare dei soldini? e se vendo la mia prima casa dopo aver comprato la seconda, la seconda poi diventerà la prima no? si sconta poi l'iva versata in più?
scusate l'ignoranza in materia

[trepercento]

acquistando come seconda casa si paga necessariamente l'iva al 10% .

non c'è possibilità di recuperare i soldi spesi nel caso venga venduta la "prima casa" successivamente.

anche se si vende in un secondo momento la prima casa, la casa rogitata come "seconda casa" rimane "seconda casa" .

ad oggi le cose stanno così.

ciao ciao