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[ranokkio]

Salve a tutti, sto vendendo il mio appartamento, dopo varie visite ho trovato la persona interessata, mi ha richiamato dopo circa 3 visite e dopo una settimana che non la sentivo, mi ha detto che e interessata e vorrebbe i documenti da presentare al notaio.

Capisco che ha paura e forse non si fida, ma ovviamente e questo lo capisco da me, non darò mai i documenti ad una che non conosco e che per lo piu non mi ha neppure fatto la proposta.

Gli ho detto di informarsi meglio e di essere disponibile ad andare dal notaio, quando lei mi farà la proposta specificando anche tempi e modalita di pagamento allora darò i documenti al suo notaio, oppure se preferisce puoi farmi una proposta con una scrittura privata, lasciarmi un assegno di una diecina di mila euro e poi con calma si va dal notaio.

Ha detto che domani parla col suo notaio e mi fa sapere.

Allora vorrei da voi un consiglio, come e meglio muoversi anche per tutelarmi???

1) Mi fa una proposta con scrittura privata, con un assegno e poi si va dal notaio per un compromesso...

2) Si puo andare dal notaio far fare da lui la proposta e si fissa la data del compromesso...

3) Si puo saltare la proposta andare dal notaio e fare direttamente il compromesso???

4) Ovviamente prima di lasciare i documenti, che passaggi e che garanzie deve darmi?

5) Puo portarmi dal notaio, pretendere i documenti senza dare i soldi?

6) Meglio non fidarsi ed andare dal mio di notaio?

7) Le tempistiche e le modalita di pagamento come sono? Ci sono eventualmente proposte d'acquisto in moduli gia prestampati?

Una volta avuto l'assegno non rischio nulla qual'ora lei ci ripensi?

9)Nella proposta deve esserci la caparra confirmatoria o l'anticipo? C'e differenza?

Spiegatemi per favore i passaggi esatti i tempi e il modo piu semplice e sicuro per non incorrere in spiacevoli situazioni, grazie.

[trepercento]

ciao ranokkio, benvenuto nel forum-immobiliare

di solito tra privati si redige un preliminare di compravendita (puoi scaricare da internet la bozza, ma devi sapere cosa scriverci dentro) con il conseguente passaggio di denaro e poi si porta tutto dal notaio.

vero è che versando dei soldi senza nemmeno vedere dei documenti di proprietà e fare le opportune verifiche del caso, l'acquirente versando dei soldi dovrebbe fidarsi non poco del venditore .

in altri casi si può portare tutta la documentazione necessaria al notaio e ci pensa poi lui a fare gli accertamenti del caso e a redigere il preliminare.
in questo caso l'acquirente può versare tranquillamente la somma di caparra e tu come venditore puoi aspettare con tranquillità il giorno del rogito.

accertati che, nel caso in cui l'acquirente debba fare un mutuo , abbia già nelle sue mani una predelibera dove si attesti in linea di massima la fattibilità dell'operazione in base ai redditi dell'acquirente stesso.

se ricevi la caparra e l'acquirente ci ripensa, in teoria non dovresti rischiare nulla.

la caparra se è confirmatoria è meglio in quanto vincola maggiormente l'acquirente ( e pure il venditore).
in caso di inadempimenti permette di richiedere l'esecuzione del contratto, o il maggior danno.

le tempistiche? dipende dai vostri reciproci impegni e dalle esigenze del caso.
prima rogiti e prendi tutti i soldi e meglio è, fidati.

[ranokkio]

appuntamento lunedi alle 18 dal notaio, la signora ha detto che eventualmente porta anche il libretto degli assegni, ma sicuramente il notaio trattera i documenti per fare accertamenti...

Domanda se e un notaio serio perde 10 minuti a vedere i documenti e fa fare subito il compromesso??? E possibile che mi chieda i documenti senza neanche un soldo o una proposta scritta???

Come dovrebbe comportarsi un notaio serio?

[trepercento]

bella domanda...

in teoria per fare gli accertamenti principali , grazie al collegamento telematico, ci mette pochissimo, forse nemmeno mezz'ora.

poi dipende da quanti nominativi deve ricercare per fare le visure ipotecarie degli ultimi 20 anni.

altro discorso è la situazione urbanistica.

verificare se lo stato di fatto attuale è quello depositato in comune ed al catasto potrebbe portare via un pò di tempo.

raramente per fare un preliminare e gli accertamenti i notai chiedono soldi in anticipo.

[ranokkio]

No la domanda piu specifica e questa:

1) Vado dal notaio si tiene i documenti e senza proposta ci fa tornare dopo gli accertamenti (3/4) giorni???

2) Vado dal notaio ci fa fare una proposta davanti a lui con assegno e poi ci richiama per il compromesso?

3) Con i documenti in mano e per via telematica controlla e stipula direttamente il compromesso?

4) Fa fare all'acquirente una proposta d'impegno all'acquisto e si fa lasciare nel suo studio l'assegno che io prendero solo ad accertamenti avvenuti??

Qual'e il passaggio esatto e giusto che dovrebbe fare???

[trepercento]

il lavoro del notaio non è quello di mettere in sintonia le parti oggetto della compravendita.

il notaio fa quello che voi gli dite di fare, quindi l'accordo preliminare lo devi trovare tu e la tua controparte.

tutte le ipotesi da te messe in ordine vanno bene; dovete vedere voi quale mettere in pratica .

forse la cosa migliore è che andiate dal notaio a manifestare la volontà di concludere l'affare e vi fate consigliare sulla strada da percorrere.

se il notaio vi stipula immediatamente il preliminare bene; se vi rimanda ad una data posteriore va bene anche questo.

potreste eventulamente prevedere una stipula del preliminare condizionata al buon esito degli accertamenti; le somme di caparra le tiene il notaio e le consegnerà solo se gli accertamenti del caso sono in ordine.

[anji78]

Ciao!
Praticamente stai vivendo la situazione inversa alla mia. Sto per acquistare casa da un privato ed anch'io gli ho chiesto i documenti per fare un po' di ricerche. Chi acquista sta per spendere molti molti molti soldi ed e' normale che abbia un po' di timore. Cerca di capire se l'acquirente e' davvero interessato, poi potreste andare insieme da un notaio e consegnare i documenti direttamente a lui. Ciao e in bocca al lupo!