Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[IlSassaroli]

ri-posto l'ultimo messaggio...
Ultime notizie...
La riunione e' finita.
L'agenzia vuole tutta la somma, il costruttore mi richiedera' la provvigione che deve all'agenzia e si riserva di impugnare il contratto per obbligarmi ad andare avanti.
L'unica via di fuga che mi offrono e' quella di stipulare il compromesso e posticipare il rogito di 5/6 mesi in modo da poter rimettere in vendita la casa.
Non so' piu' che fare, ho la testa come un pallone.
Il mio avvocato mi sconsiglia quest'ultima strada, ma l'alternativa e' la via legale...

[pol]

ciao mi permetto di darti un suggerimento anche se non sono certo un esperto se non per averci sbattuto la testa durante una compravendita.

Perchè non provi a vendere tu l'appartamento e una volta trovato acquirente lo giri al costruttore e all'agenzia facendolo subentrare al tuo posto??

Ciao
Paolo

[IlSassaroli]

Ci ho pensato, ma dovrei comunque procedere al compromesso, e se ora hanno qualche elemento per obbligarmi o farmi causa, dopo il compromesso li hanno proprio tutti...

[ilmigliore]

ciao a tutti,

l'idea di posticipare il rogito per trovare un nuovo acquirente non è del tutto da scartare.
è una pratica che in determinate situazioni viene messa in piedi e nella maggior parte dei casi si rivela vincente.

se non vuoi procedere in tal senso o paghi o ti fai far causa.

non so dove hai acquistato , ma qui a milano una causa civile del genere può durare anni e quindi tutte le parti interessate a prendere soldi tendono a fare in modo di patteggiare per chiudere il prima possibile il contenzioso.

[IlSassaroli]

Ho valutato anche tale ipotesi.
La mia paura e' che non si riesca a vendere e che quindi alla data finale del rogito io sia obbligato a comprarla (in questo caso sarei vincolato ancora di piu' dato il compromesso) non avendo a disposizione i fondi necessari.
Una domanda...
Se stipulo il compromesso, posso vendere anche per conto mio la casa ( o tramite altra agenzia)?
Come funzionerebbe in tal caso?

[ilmigliore]

la cessione del preliminare di compravendita è prevista nell'ordinamento.

l'attuale proprietario deve comunque dare il benestare .

alcuni costruttori comunque tendono a non dare la possibilità di cedere a terzi il preliminare (per evitare speculazioni), offrendosi di riprendere "indietro" l'abitazione, restituendo le somme prese come caparra... tanto in costruzione un altro acquirente lo si trova abbastanza facilmente.

devi necessariamente parlarne col costruttore.

in teoria potrebbe metterti dei paletti, come per esempio il fatto di affidarsi all'agenzia in questione.

toglimi una curiosità.... la caparra che il costruttore ha incamerato come è stata imputata?

come caparra confirmatoria, come acconto prezzo o come caparra penitenziale?

fammi sapere

[IlSassaroli]

Purtroppo confirmatoria...

[ilmigliore]

immaginavo...