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Padovano
Registrato: 14/12/07 15:49
Messaggi: 10
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 Inviato: Gio Gen 03, 2008 5:56 pm Oggetto: Firma del preliminare |
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Ciao a tutti.
Eccoci giunti vs. la firma.
Il proprietario mi ha mandato il testo del contratto preliminare:
- la data di consegna è giugno 08 ma è condizionata all'abitabilità che deve dare il comune e quindi lui si para il "sedere" dietro a tale frase.
non ci sono penali o altro in caso la consegna ritardi
- la società è in liquidazione ... e a me sto termine spaventa (vedi altro post)
- vuole il nero subito ... ma di questo non si può parlare
- il capitolato è considerato provvisorio e il costruttore si riseva ogni modifica necessaria
Ci sono un pò di cose che non mi tornano insomma.
Grazie per un vs. parere |
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trepercento
Registrato: 31/01/07 18:00
Messaggi: 1354
Residenza: monza
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| Inviato: Sab Gen 05, 2008 2:34 pm Oggetto: |
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ciao padovano,
direi che ti trovi piùo meno nella identica situazione di chiunque compri una casa in costruzione.
i contratti che si fanno danno sempre diverse scappatoie a favore dell'impresa...
se conosci l'impresa, o se non la conosci direttamente ma per altri interventi che hanno fatto nel tempo, e se ti fidi non puoi far altro che procedere.
ciao ciao |
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Padovano
Registrato: 14/12/07 15:49
Messaggi: 10
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| Inviato: Mar Gen 08, 2008 10:35 pm Oggetto: |
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Firmato oggi.
Rimane una domanda.
Il contratto preliminare io l'ho firmato direttamente con l'impresa costruttrice che mi vende l'appartamento.
In questo caso il contratto va registrato all'agenzia dell'entrate.
Secondo me si ... il costruttore sostiene che non è obbligatorio.
Grazie |
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lgio002
Registrato: 16/11/07 18:17
Messaggi: 29
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| Inviato: Mer Gen 09, 2008 9:31 am Oggetto: |
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| Padovano ha scritto: | Firmato oggi.
Rimane una domanda.
Il contratto preliminare io l'ho firmato direttamente con l'impresa costruttrice che mi vende l'appartamento.
In questo caso il contratto va registrato all'agenzia dell'entrate.
Secondo me si ... il costruttore sostiene che non è obbligatorio.
Grazie |
Confermo, la registrazione é obbligatoria, é un provvedimento inserito nella Finanziaria 2007 e deve avvenire entro 20 giorni dalla firma. Poi c'é il discorso delle marche da bollo, 14,62 euro ogni 100 righe scritte e 168 euro da dare al notaio. L'ho fatto 2 mesi fa anche io con il costruttore. |
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Padovano
Registrato: 14/12/07 15:49
Messaggi: 10
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| Inviato: Mer Gen 09, 2008 5:50 pm Oggetto: |
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mmm ...
No, non ci siamo.
Niente notaio, preliminare firmato io e lui, registrazione presso Agenzia delle Entrate.
In Finanziaria hanno esteso l'obbligo di registrazione anche agli atti stipultati attraverso le agenzie immobiliari e/o i mediatori.
Ma tra privati ... rimane obbligatoria la registrazione ? |
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trepercento
Registrato: 31/01/07 18:00
Messaggi: 1354
Residenza: monza
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| Inviato: Mer Gen 09, 2008 6:24 pm Oggetto: |
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ciao a tutti,
la registrazione del preliminare è obbligatoria per tutti i privati; è un obbligo che esiste da parecchio tempo.
puoi trovare gli estremi della legge al seguente link:
http://www.forum-immobiliare.com/obbligo-registrazione-preliminare-tra-privati-t1275.html?
purtroppo non tutti lo sanno.
preciso che l'obbligo di registrazione a termine fisso delle scritture non autenticate contenenti preliminari soggetti ad IVA, sussiste solo in presenza di caparre o se c'è di mezzo il mediatore.
è comunque consigliabile fare la registrazione. ci si tutela maggiormente.
ciao ciao |
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