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[paco]

Buon giorno,
Per motivi famgiliari intendo vendere il mio appartamento per costruire un casa singola in un altro comune. L'appartamento in cui vivo l'ho acquistato con agevolazioni prima casa, perciò ritengo che quella che costruirò non possa vantare queste agevolazioni anche se ho intenzione di trasferirmi in breve tempo e vendere la prima.

Qualcuno può confermare o meno questo mio dubbio?

[Memo]

Ciao Paco,
se vendi la casa che hai acquistato con le agevolazioni prima casa, potrai usufruire dell'IVA agevolata al 4% per la costruzione della nuova casa.

Potrai avvalerti dell'agevolazione rifacendoti alla Legge Tupini n.408/49 che prevede nell'ipotesi di appalto per la costruzione di una casa l'applicazione dell'iva al 4% se:
- il fabbricato oggetto della costruzione ha i requisiti previsti dalla legge "Tupini" n.408/49 (una casa di abitazione non di lusso)
- il committente dei lavori ha i requisiti per ottenere le agevolazioni "prima casa" oppure se è una impresa costruttrice che rivende l'immobile.

Se invece la casa esiste già e intendi ristrutturarla si applica l'iva al 10% unitamente alla agevolazione fiscale del 36%.

[paco]

Grazie,

ma prima di inizare la costruzione della nuova casa dovrei aver venduto l'appartamento, o c'è la possibilità di un periodo di transizione in cui io posseggo ancora il veccio appartamento nel frattempo che termino la costruzione del nuovo?

Grazie

[Memo]

Ciao Paco,
la legge dice che nel momento in cui chiedi l'applicazione dell'Iva agevolata non devi essere in possesso di un altro immobile acquistato con le agevolazioni prima casa.
Quindi credo proprio di no!

[mar]

[trepercento]

no mar,

l'iva la paghi al 4% ed è questa l'agevolazione che ti danno.

ciao ciao