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[vogliolacasa]

Salve, espongo la mia situazione con l'auspicio di ricevere preziosi suggerimenti.
Sto cercando casa ormai da più di un anno; il 10 novembre vengo contattato da un'agenzia immobiliare già in possesso dei miei dati, per un immobile in vendita a 350000 euro trattabili (cifra per me irraggiungibile). L'immobile mi è piaciuto ma non potendo arrivare a quella cifra, su invito anche dell'agenzia, ho fatto un'offerta di 290000 euro (prezzo che peraltro è in linea con i prezzi di mercato di quel tipo di immobile in quella zona).
I proprietari hanno rifiutato la proposta perchè, a detta dell'agenzia non avrebbero accettato meno di 340000 euro, cifra comunque per me irraggiungibile.
Dopo 1 settimana leggo un annuncio generico di un'altra agenzia, di una casa in vendita in quella stessa zona a 310000 euro trattabili.
Prendo un appuntamento, ma con sorpresa scopro che trattasi dello stesso immobile e quindi evito di visionarlo nuovamente.
Questa seconda agenzia mi conferma che il suo incarico è senza esclusiva.
A questo punto mi chiedo: come devo comportarmi per tentare di comprare l'immobile con una nuova offerta (ovviamente più alta della prima)? In quale problemi potrei incorrere con le agenzie immobiliari in questione?

[geomterracciano]

SENZA ESCLUSIVA.
In tal caso il venditore potrà vendere l’immobile anche direttamente o tramite altre Agenzie Immobiliari senza nulla dovere all’Agenzia Immobiliare a titolo di provvigione o penale.
Questo è il significato.
Se ha seguito il servizio sulle Agenzie Immobiliari mandato in onda dalla trasmissione televisiva ""STRISCIA LA NOTIZIA"", la prudenza impone, nei casi dubbi, che l'atto avvenga alla presenza dell' avvocato o, quantomeno, di una persona qualificata in grado di contrastare, con argomentazioni inequivocabili e inconfutabili, l'interlocutore.
Prevenire è meglio che curare, quindi si premunisca opportunamente, anche se si tratta di fare una considerazione:
I truffatori sono dappertutto.
Saluti

[trepercento]

ciao a tutti,

il fatto di operare nella vendita di case senza mandati o incarichi in esclusiva genera solo confusione e disorientamento nella testa dei clienti interessati a comprare.

i proprietari pensano che dando la casa a più agenzie si moltiplichino le possibilità di vendita ma in realtà così non è.

inoltre, senza che ci sia un accordo preciso e scritto tra proprietario e l'agenzia su quello che sarà il prezzo di vendita, fa in modo che ogni mediatore sia libero di mettere sul mercato la casa al prezzo che lui ritiene migliore.

facendo un esempio veloce , se il proprietario chiede 100 da casa sua, senza incarichi scritti una agenzia potrebbe mnetterla in vendita a 110 (per guadagnarci bene) oppure potrebbe metterla a 90 (per tentare di venderla subito e velocemente) come potrebbe pubblicizzarla a 100 (come detto dal proprietaio).

il problema è che i clienti che cercano casa girano tutte le agenzie e guardano tutte le pubblicità, con il risultato che la stesa casa viene visitata più volte a prezzi diversi.

se uno è interessato con chi compra la casa??

e a che prezzo? l'acquirente è tentato a pensare che 90 sia il preggio giusto , ma così non è, perchè nato dalla fantasia di un agente immobiliare fantasioso che non ha rispettato le indicazioni della proprietà.

comunque... io fossi in te farei presente della cosa al proprietario di casa.
e cercherei di capire se effettivamente la proposta che tu avevi fatto a 290.000 gli è stata sottoposta o meno.

comunque preciso che lavorando senza incarico in esclusiva non viene meno il diritto alla provvigione, anzi, non essendoci una pattuizione precisa in merito, in caso di vendita l'agente immobiliare è libero di chiedere quello che più gli sembra giusto (tanto o poco che sia).

ciao e alla prossima

[vogliolacasa]

Grazie a tutti dei consigli!!! Ho seguito il tuo consiglio trepercento: ho contattato il proprietario il quale ha detto che con la prima agenzia non aveva sottoscritto alcun mandato di vendita. In ogni caso è stato inflessibile sul prezzo asserendo che la seconda agenzia ha indicato un prezzo di vendita troppo basso rispetto alle loro esigenze. Vorrà dire che continuerò con le mie ricerche immobiliari...

[trepercento]

come volevasi dimostrare...

non sempre l'agenzia che pubblica un immobile ad un prezzo più alto rispetto ad un'altra agenzia è una imbrogliona.

vallo a spiegare ai clienti, però....

[MAURIZIO]

ma no dai trepercento....non lo sai che siamo tutti una grande manica di ladri oltre che di qulcos'altro....

scusa, è così semplice prendersela con noi che tutti sono dei venditori di case seri e provetti, tranne quelli che lo fanno di mestiere.... chissà com'è...


è un po' come quando vai allo stadio: sei circondato da decine di allenatori professionisti e l'unico poveretto che lo fa di mestiere veramente è solo un testa di .....

che ci vuoi fa'...

[Franglove]

Ho assistito per la seconda volta (da potenziale acquirente) al caos che può creare una vendita senza mandati in esclusiva...
Vedo un appartamento che mi interssa... scopro che lo hanno in più di una agenzia (almeno 3 o 4) e che hanno abbasato i prezzi da 390 a 360, comunque le agenzie avevano più o meno i prezzi allineati e cioè tra 360 e 370...... quindi scelgo l'agenzia che mi sembra più seria, rivedo l'appartamento e comincio a far capire il mio interesse... ma........ l'agenzia dpo qualche telefonata (fatta per chiedere alcuni dettagli) mi dice che c'è una proposta a 385!!! mah faccio notare che loro lo pubblicizzavano a 360 e vado via... leggermente *****...
Poco dopo mi richiama un'altra agenzia che aveva quell'appartamento che mi avevano fatto vedere e mi chiede se sono ancora interessato... naturlamente gli dico di si... ci vediamo e mi dice che c'è una proposta a 377!!! Mi incazzo perchè loro la pubblicizzavano a 369... mi fanno anche vedere la proposta e gli dico che per me sono molto poco professionali e che mi hanno fatto perdere tempo e soldi di viaggio.... e che secondo me la cosa mi puzza di truffa... (sembrava un'asta!!!)... tra l'altro non capisco chi possa essere il grande genio che è andato a fare una proposta considerando il prezzo che ha letto almeno 2 mesi prima... ASSURDO!!!


Mi dite cosa ne pensate? Secondo me agenti di questo calibro vanno radiati dall'albo... un cliente o acquisrente cosa può fare in questi casi?


Grazie per le risposte

[trepercento]

non puoi fare nulla.

la colpa è principalmente del proprietario che da la casa da trattare a 100 agenzie pensando di vendere prima e al miglior prezzo.

questi geni che fanno trattare i propri immobili a più mediatori pensano che mettendo in competizione una schiera di venditori, riescano velocemente nel loro intento risparmiando soldi.

in realtà creano solo un gran macello .

in seconda battuta la colpa è degli agenti immobiliari che accettano di lavorare in questo modo.

ciao ciao

[Franglove]

Grazie per la risposta trepercento, sono daccordo con te sulla colpa del proprietario ma gli agenti immobiliari che pubblicizzano l'appartamento a 360 e mi richiamano per rivederlo per poi dirmi che hanno una proposta a 377 mi stanno soltanto prendendo per il c...... perchè per me vuol dire che:
- non sono in grado loro di dare una valutazione corretta del'immobile ma vanno a tentativi
- giocano all'asta

[trepercento]

non è un'asta.

è poca professionalità.

il fatto è che se il proprietario vuole 100 e lo da da trattare a più agenzie, ci saranno quelle che si ritengono più brave e lo metteranno in vendita a 105.
ci saranno quelli più furbe e lo venderanno a 115.
ci saranno poi quelle che pensano alla volontà del proprietario di vendere velocemente con la possibilità di ribassi sul prezzo e quindi lo venderanno a 90 .

di solito il casino nasce proprio per questo.

se 10 agenzie trattano la stessa casa, difficilmente sarà per tutte allo stesso prezzo.

[estimatore]

personalmente concordo pienamente nell'accusare il venditore... però vorrei fare alcune considerazioni:

- effettivamente, se si presenta l'immobile a più agenzie, la probabilità di avere contatti con potenziali acquirenti non può far altro che alzarsi ( legge dei grandi numeri); quello che invece va contestato è la trasparenza e l'uniformità.
Se io fossi un privato deciso a vendere tramite agenzie diverse, cercherei di mettere in chiaro le cose, innanzitutto, avvertirei tutti gli agenti del fatto che ho affidato la casa a diverse agenzie ( così facendo, ogni agenzia saprebbe di non essere l'unica a tentare di vendere la casa), poi preciserei con tutti l'esatto prezzo di vendita alla quale intendo presentare la casa, se poi si dovesse presentare la necessità di riadattare o modificare il prezzo, spetterebbe a me avvertire le 3-4-n agenzie che ho incaricato di apportare le dovute modifiche.

Se invece dovessi vendere casa senza agenzia, mi armerei di pazienza e inserirei l'annuncio online nei portali dedicati.

[PALERMO IN FRANCHISING]

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[estimatore]