Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[mimasuper]

Buongiorno a tutti,
mi pare un'odissea questo rogito....Allora, il mio problema è che l'agenzia non ha registrato il compromesso, come ho scritto nell'altro topic, anche se compare sulla proposta d'acquisto (che fregatura,eh?). Adesso il mio notaio mi ha fatto notare che loro non possono comparire sul rogito come agenzia perchè non hanno registrato il compromesso, ma che io li DEVO per forza pagare perchè mi hanno fatto firmare la proposta d'acquisto, ma che bello!?!?! Quindi vorrei chiedere a loro se possiamo fare la registrazione tardiva del compromesso, almeno che figurino nel rogito per qualsiasi problema che può venire dopo. La domanda che faccio è, ma loro possono negarmi la registrazione? Se lo fanno, come posso rivalermi?
Come al solito vi ringrazio e sono veramente esausta, è triste dover risolvere tutto da sola....Grazie!

[ilmigliore]

ciao mimasuper e bentornata nel forum

beh, dai non sei proprio sola... c'è il forum-immobiliare

e bravo il notaio... ti ha detto che non possono comparire i mediatori perchè se no loro passano dei guai?

e tu hai provato a chiedere il notaio che guai puoi passare tu dichiarando il falso nell'atto? davanti ad un notaio?

prova a chiederglielo e vedrai cosa ti dice.

innanzitutto l'agenzia è obbligata PER LEGGE a registrare il preliminare. Non ci sono santi.

poi , se non ci pensano loro, puoi procedere anche tu alla registrazione.

se i termini sono scaduti puoi procedere alla registrazione tardiva.

ci sono naturalmente delle sanzioni da pagare.

preparati perchè quanto scritto sotto è da mal di testa...

in caso di omessa registrazione verrà chiesto alle parti obbligate il pagamento della sanzione compresa tra il 120% eil 240% dell'imposta dovuta, oltre al pagamento dell'imposta stessa.

quando si paga l'imposta di registro in ritardo, la sanzione dovuta è ridotta (sempre che la violazione non sia stata già contestata).

si paga:

- un ottavo della sanzione minima (120%) nei casi di mancato pagamento del tributo o di un acconto, se viene eseguito nel termine di 30 giorni dalla data della sua commissione

- un ottavo della sanzione minima nei casi di omissione o di errore non incidenti sulla determinazione e sul pagamento del tributo , se la regolarizzazione avviene entro tre mesi dall'omissione o errore

- un sesto della sanzione minima se la regolarizzazione degli errori o delle omissioni , anche se incidenti sulla determinazione e sul pagamento del tributo, avviene entro il termine per la presentazione della dichiarazione relativa all'anno nel corso del quale èstata commessa la violazione, ovver, quando non è prevista dichiarazione periodica, entro un anno dall'omissione o dall'errore

- ad un ottavo del minimo di quella prevista per l'omissione della prestazione della ichiarzione, se questa viene presentata con ritardo non superiore a trenta giorni

il pagamento della sanzione ridotta deve essere eseguito contestualmente alla regolarizzazione del pagamento del tributo o della differenza, quando dovuti, nonchè al pagamento degli interessi moratori calcolati al tasso legale con maturazione giorno per giorno.

è abbastanza complessa.

chiedi al "notaio" di aiutarti a capire in quale casistica fai parte tu.

ciao ciao

[pol]

Ciao,
l'agenzia è in effetti obbligata alla registrazione.
Se non vogliono registrarlo non vedo quali problemi ci siano per il rogito.
Nel rogito DEVE essere inserita la mediazione di agenzia.
Il notaio, se ha conoscenza della mediazione di agenzia, è d'accordo a redigere un atto pubblico dove LUI omette la cosa o dichiara il falso?
Mi sembra strano....

ciao
Paolo

[mimasuper]

Prima di tutto GRAZIE per i preziosi consigli! Ieri ho parlato con l'agenzia e A PAROLE mi hanno detto che provvederanno a registrare il compromesso il prima possibile, meno male....Comunque conoscendoli gli devo stare addosso perchè non mi fido! Vi farò sapere i prossimi sviluppi perchè sicuramente non finisce qui....

[MAURIZIO]

a me quel notaio non me la racconta giusta.... te l'ha per caso presentato l'agenzia?

[caviapp]

C'e una cosa che non mi è chiara. In questo forum si continua a sostenete che l'agenzia è OBBLIGATA a registrare il preliminare. Io sono di avviso diverso e cmq se così fosse domando: con i denari di chi?

[mimasuper]

Giusto per aggiornarvi sulle mie avventure...Ho registrato il compromesso e l'agenzia figurerà anche nel rogito, sono molto più tranquilla.
Questa settimana finalmente ho il rogito, spero veramente che vada tutto bene e di chiudere questa storia per potermi trasferire!
Grazie a tutti

[MAURIZIO]

complimenti ed auguri per la tua nuova casetta!!!!

[penna81]

ciao a tutti, sono un agenze immobiliare e leggendo i vostri post non posso fare altro che precisare alcune cose fondamentali:
il contratto prelimiare è sempre stato obbligatorio registrarlo dalle parti (acquirente e venditore) ma nessuno lo faceva, ora oltre che aver aumentato i costi di registrazione hanno inserito anche l'intermediario come soggetto che dovrebbe garantire la registrazione nel caso in cui non lo facciano le parti.
Detto questo sottolineo che l'obbligatorietà è delle parti in causa, se queste si rifiutano interviene l'agente immobiliare, l'agente non essendo Babbo Natale ricaricherà le spese di registrazione sulla provvigione.
Spero di aver fatto chiarezza in merito.
Buon lavoro

[ilmigliore]

ciao penna81, inanzitutto benvenuto nel forum-immobiliare

hai ragione a dire che i preliminari era obligatorio registrarli anche prima; questo non molti lo sanno.
l'argomento è già stato oggetto di discussione sul forum.

la normativa recita che , tra gli altri, i soggetti obbligati alla registrazione sono
gli agenti d'affari in mediazione iscritti nel ruolo degli agenti immobiliari, per le scritture private non autenticate stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari

possibilmente con i soldi dei clienti, mica con i nostri.

direi quindi che, se l'agenzia non fa la registrazione (anche se obbligata dalla legge), la stessa deve essere fatta dalle parti oggetto del contratto.

non al contrario.

però siamo in italia e tutto è interpretabile.

ciao ciao

[MAURIZIO]

ciao a tutti, ciao il migliore,

io ritengo, onestamente non so se a torto o a ragione che, visto che il mediatore è ritenuto debitore SOLIDALE, non esiste una gerarchia ma chiunque è obbligato a registrare sia le parti che il mediatore.
Uso un'analogia: quando un mutuo è cointestato a due persone, queste sono debitrici SOLIDALI verso la banca, ergo, se non paga uno, paga l'altro.. senza doverci preoccupare di chi è tenuto a pagare per primo.
Ritengo che la solidarietà del debito sia questa.

[ilmigliore]

mah,.. io la vedevo in quel modo perchè se la legge obbliga il mediatore a registrare le scritture stipulate a seguito dell'attività svolta, è logico (almeno per me) che sia il mediatore a fare tutto lo sbattimento.

più che altro anche per offrire un servizio decoroso ai clienti.

io ne farei a meno volentieri di farmi la coda all'ufficio del registro, ma cosa devo fare?

dico al cliente "ci pensi lei"

poi, ripeto, tutto viene interpretato.

ciao e buon lavoro.