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[massm]

Ciao a tutti,
sono nuovo del forum e vorrei avvalermi, se possibile, della vostra esperienza!

Ho comprato 4 anni fa la mia attuale casa da un privato; adesso devo rivenderla e la banca dell'acquirente ha richiesto una perizia dell'appartamento.

La mia banca invece all'epoca non la richiese e qui cominciano i problemi perche' il vecchio proprietario fece dei lavori di ristrutturazione in casa (anche piuttosto consistenti) per i quali chiese regolare permesso in comune senza pero' curarsi di aggiornare le mappe catastali con la nuova planimetria.

Il perito mi ha gia' anticipato che ovviamente servono le planimetrie aggiornate per la pratica ed il problema in questo caso, oltre alla spesa imprevista, e' anche di tempo.

Questo perche' il termine ultimo per il rogito e' il 15 dicembre e mi sembra di aver capito, facendo un po di ricerche in giro, che la procedura non sia ne veloce ne tantomeno economica.

Qualcuno ha un idea di massima di quanto possa costare e quanto tempo occorra per aggiornare le planimetrie catastali?
Il vecchio proprietario non e' in nessun modo responsabile per non avere fatto i necessari aggiornamenti all'epoca dei lavori?

Grazie in anticipo dell'aiuto!

[CasaDaPrivato]

ciao massm e benvenuto nel forum-immobiliare

la situazione non è così complessa.

i seri problemi li avresti avuti se il vecchio proprietario non avesse fatto la pratica comunale.

se , come dici tu, al comune è tutto a posto allora devi solo aggiornare la scheda depositata al catasto.

un geometra veloce ci mette circa 2 o 3 giorni, senza mettergli troppa fretta.

in alcuni casi mi è capitato di avere la scheda nuova depositata in un giorno (parlo del catasto di Milano).

i costi?

dipende dalle tabelle onorari dei professionisti che operano nella tua città.

di solito i geometri con cui ho lavorato chiedono circa 400 o 500 euro, ma ho trovato anche chi ne chiedeva 800.

la responsabilità del vecchio proprietario? sicuramente è sua ma valla a dimostrare.

in teoria , da qualche anno a questa parte, i notai quando fanno gli atti devono allegare la scheda catastale.
di solito al rogito la mostrano all'acquirente per chiedere conferma che sia tutto ok.

un pò di colpa l'hai pure tu che non ti sei informato in merito prima del rogito.

ciao e alla rpossima

[massm]

Grazie mille per la risposta! (e per il benvenuto )

Ho avuto nel frattempo anchio gli stessi dati per quanto riguarda il costo indicativo della pratica... e mi e' stato chiaramente sconsigliato per quella cifra (400-500 euro) di intentare azioni legali o simili nei confronti del vecchio proprietario.

A questo punto non mi rimane che cercare un geometra "economico" sperando che la cosa si risolva in tempo utile.

La prossima volta (ovvero fra un mese...) staro' piu' attento ai controlli ed ai documenti da pretendere per l'acquisto della casa.

Ciao!

[CasaDaPrivato]

mi raccomando, non aspettare l'ultimo momento per le verifiche del caso.

la situazione comunale è da verificare immediatamente , prima dell'acquisto.

se c'è qualcosa di importante che non quadra , l'iter burocratico del comune è molto lungo.

il catasto si riesce a gestire un pochino più velocemente, come già detto.

ciao e buon rogito.