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[daniela_gupix]

E' da 1 anno in vendita la mansarda completamente abitabile, di 10 anni (tenuta molto bene) di 90 mq a Ozzano un comune alle porte di Bologna molto richiesto.
Di persone ne sono venute tante sia come privati che tramite agenzie (senza esclusiva ovviamente). Ma nessuna proposta d'acquisto anche a prezzo più basso.
Attualmente sulla piazza di ozzano con questa metratura è una delle meno costose (230.000).
Fra 4 mesi nasce la ns II° bimba e fra 6/8 abbiamo il rogito x la nuova casa (120 mq per 360.000 tanto x dare un idea del nuovo).
Ci stiamo chiedendo come mai non riusciamo a vendere e visto che i tempi si stanno sringendo ci stiamo chiedendo cosa fare:
a) svendere (è molto particolare come immobile : visitabile su w w w. gupix . it / mansarda )
b) tenerla e rogitare come II° casa l'altra (+IVA, +tasse, + mutuo che se riuscissimo a vendere non dovremmo fare....) e magari affittarla a studenti (qui c'è la facoltà di veterinaria di Bologna)
c) chiedere lo scioglimento della comunione dei beni e intestare la casa solo ad uno di noi (per avere più tempo x vendere).
d) chiedere alla ditta costruttrice di modificare il compromesso intestando l'appartamento solo ad uno di noi (se possibile...)
Il bello è che è un appartamento tenuto molto bene, adatto solo a giovani single o giovani coppie.... le agenzie ci portano anche famiglie... ma non ha terrazzo...

che ci consigliate ?

grazie tante

[trepercento]

ciao daniela_gupix, benvenuta nel forum-immobiliare

prima cosa complimenti per l'intraprendenza. Non male la presentazione della casa sul vostro sito.

graziosa anche la casa.

premessa: sicuramente quello che ti dirò sarà gia a tua conoscenza e ai ragionameti qui detti ci sarai già arrivata da sola o con l'aiuto di qualche mio collega, quindi non vorrei sembrarti banale o ripetitivo.

La tua casa in quanto mansarda è decisamente un taglio "difficile" da vendere.

aggiungi che non ci sono balconi, ci sono bei lucernari ma finestre piccole , non c'è l'ascensore.

è un tre locali quindi taglio ideale principalmente per una famiglia con figli.
(le mansarde senza ascensore e senza balconi non si addicono principalmente a famiglie con figli).

non ho modo di vedere l'esterno del palazzo e cosa c'è intorno, quindi non so dirti se ci sono problemi anche in tal senso.

tutto questo ti deve far capire perchè non riesci a vendere.

aggiungi che è un anno che è in vendita e che è venuta parecchia gente a vederla e capirai che quello che ti ho detto risponde a realtà.

il problema è uno solo: la vostra richiesta come prezzo di vendita.

oggi si vende di tutto ma al giusto prezzo.

ti consiglio vivamente di ribassare (e non poco) il prezzo di vendita.

vedrai che così facendo riuscirai a trovare l'acquirente.

ciao e alla prossima

[trepercento]

ho visto l'esterno.

discreta la palazzina, non male la piazzetta.

ho visto anche il borsino immobiliare del 1^ semestre 2007 per la zona di ozzano.

direi che siete fuori prezzo non di poco.

ciao ancora!

[daniela_gupix]

grazie dell'opinione, infatti avevo notato la poca commercialità del prodotto.

secondo te a che prezzo protemmo proporla ?

grazie

[trepercento]

mi è difficile dirti con preciso quanto dovete scendere.

non conosco direttamente il mercato immobiliare di zona, non ho visto "dal vivo" la casa, non ho avuto modo di parlare con i clienti che l'hanno vista per raccogliere le loro impressioni, etc etc

insomma , un'analisi precisa è piuttosto impossibile.

il borsino immobiliare che di solito si usa per periziare le case è utile ma non preciso, quindi va preso sempre con le molle e applicato conoscendo bene la zona dove è ubicato l'immobile.

secondo il borsino siete "fuori prezzo" di ca. 20.000 euro.

prendi questa cifra col "beneficio d'inventario" ; ma le agenzie di zona che ti hanno portato i clienti, che dicono??

[daniela_gupix]

mha, adesso vogliamo parlare con l'agenzia che più ci è piaciuta dal punto di vista professionale e capire un po' meglio la situazione x decidere il da farsi.

L'impressione che da è sicuramente di una bella casa, ma da qui a comprarla...insomma non è molto facile: non c'è terrazzo, molte finestre piccole (solo una standard), i mobili debbono essere su misura...
Ci hanno portato molte famiglie ma non è assolutissimante adatto a questo tipo di clientela...noi infatti andiamo via.

Sul prezzo ci basta tirar su circa i 200.000 euro che ci servono e il resto (se c'è) è un surplus. C'è da dire che ad oggi non abbiamo ricevuto alcuna offerta (nemmeno in forte ribasso....è questo che mi preoccupa!).

Grazie tante

[trepercento]

spiegarti il perchè non abbiate ricevuto nemmeno una proposta ribassata è un pò complicato attraverso un semplice messaggio.

fidati che però il motivo c'è ed è reale. Un buon agente immobiliare dovrebbe sapertelo spiegare.

Ti posso garantire che scendendo un pò sul prezzo di vendita vi verranno fatte delle proposte d'acquisto da potenziali acquirenti.

se abbassi il prezzo non vuol dire che stai svendendo casa.

ciao