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[torno subito]

Salve,
circa un anno fa mi sono rivolto ad un'agenzia per acquistare un immobile, all'atto della visita dell'appartamento ho firmato un foglio visita. La trattativa seguente con i proprietari e col tramite dell'agenzia non è andata a buon fine per diversi motivi e il rapporto con l'agenzia si è concluso definitivamente.

Trascorsi 8/10 mesi dalla prima visita sono stato ricontattato direttamente dalla proprietà dell'immobile che mi ha proposto l'acquisto diretto, senza passare per l'agenzia. Trovato l'accordo economico ho concluso l'affare positivamente poco dopo.

Ora, a 12 mesi dal primo contatto con l'agenzia, questa pretende la provvigione per l'affare conclusosi SENZA la loro mediazione, adducendo che cosi' vuole la legge.

Vi chiedo:
a) esiste un termine temporale entro il quale l'agenzia può pretendere la commissione d'intermediazione

b) se sì ci sono riferimenti legislartivi precisi

c) l'eventuale commissione che dovrò corrispondere all'agenzia su che valore si deve calcolare? Sul valore del rogito? Su quello a suo tempo definito in trattativa poi saltata? In che percentuale?

Grazie per l'aiuto.

[trepercento]

ciao torno subito e benvenuto nel forum immobiliare,

purtroppo quelle che riceverai non saranno per te buone notizie e dovrai trovarti pronto ad aprire il portafoglio.

la normativa che regolamenta la prescrizione del diritto alla provvigione (art. 2950 cod. civ. ) recita quanto segue:

il diritto a percepire la provvigione si prescrive nel termine di un anno dalla conclusione dell'affare.
Se entro tale termine non vengono messi in essere atti suscettibili di determinare l' interruzione della prescrizione, il diritto alla provvigione non potrà più essere fatto valere, in quanto estintosi definitivamente.
detto questo bisogna capire quando il termine inizia a decorrere.
In base all'art. 2935 c.c. il termine di prescrizione decorre dal momento in cui il diritto può essere esercitato; è evidente che in caso di mediazione tipica la decorrenza del termine è ricondotto alla conclusione dell'affare tra le parti intermediate (art. 1755 c.c.) .
Il termine, però, inizia a decorrere anche nel momento in cui è nota al mediatore la conclusione dell'affare.
Per tale motivo, se la conclusione del contratto gli fosse stata negata per qualsiasi motivo dalle parti, il termine inizierà a decorrere da quando effettivamente il mediatore ne è venuto a conoscenza ( Cass. Civ. 13 febbraio 2002, n°2071).

la commissione viene calcolata sul prezzo di vendita reale indicato sul rogito.

La percentuale ? è difficile dirne l'ordine, ma sicuramente l'agenzia ti chiederà il massimo previsto nella zona in cui è sito l'immobile compravenduto.
Bisognerà poi vedere il giudice (se andrete in causa) come si esprimerà in merito all'importo da pagare.

Ciao e alla prossima!

P.S.: la prossima volta chiediti il perchè le agenzie fanno firmare i fogli di presa visione ai clienti!

[melaverde]

è capitata la stessa cosa a mio fratello.
se l'è cavata spendendo meno del previsto.
l'agenzia gli aveva chiesto il tre per cento più iva ma era disposta a scendere se avrebbe testimoniato a loro favore nella causa che andavano a intraprendere contro il venditore.
ci si è informati e visto che comunque c'era da pagare, si è scelto per il male minore.
così è stato.
prova a buttargliela lì come ipotesi, magari accettano .

[omega]

Da come dice trepercento allora un intermediario manterrebbe PER SEMPRE il diritto a chiedere la provvigione. Mi sembra illogico e da più parti mi è stato detto diversamente. Altre opinioni?

[ilmigliore]

se proprio vogliamo dirla tutta faccio una piccola e non poco importante precisazione.