Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[frH]

Ciao a tutti,
volevo chiedere cortesemente informazioni in merito alla cauzione (o caparra) in un contratto di locazione ad uso abitativo.
Dopo una ricerca in rete non ho ancora trovato (sarò incapace) fonti certe riguardo a quale sia l'esatto termine di quantifica di tale importo: una, due, tre mensilità? per legge esistono un minimo e/o un massimo di mensilità dovute?
Ho letto e sentito le opinioni più diverse con il solo risultato di canfondermi ancor più le idee.
Ringrazio sin d'ora per il tempo e lo spazio dedicatomi.
Ciao
_frH_

(ho provato anche la funzione ricerca qui sul forum ma non ho trovato nulla... se esiste già un argomento aperto in merito chiedo scusa)

[CasaDaPrivato]

ciao frH, benvenuto nel forum-immobiliare,

di solito la cauzione (a garanzia di eventuali danni) lasciata al proprietario in fase di stipula del contratto è pari a 3 mensilità del canone di affitto.

se si fa una proposta di locazione attraverso un'agenzia si lascia una mensilità di caparra.

se la proposta è accettata, allora la caparra viene consegnata al proprietario e alla stipula del contratto si versano altre 2 mensilità in modo tale che, insieme alla caparra già versata, diventino 3 mesi di canone anticipato.
inoltre si versano 3 mensilità a titolo di cauzione.

questa è la prassi, con tutte le varianti per ogni singolo caso.

ciao ciao

[frH]

Grazie mille della risposta e del benvenuto!
Nel mio caso non essendoci un'agenzia intermediaria credevo (e speravo) potessero essere di meno le mensilità da anticipare. La questione quindi è questa: vi è una legge che impone la consegna di tre (niente di meno che tre) mensilità o è un'abitudine dettata dal mercato?
Perché se vi è una legge, allora pago e annuisco, ma se è solo un'abitudine del mercato e non vi è nulla di imponibile legalmente allora, con le dovute maniere e cercando un accordo, potrei chiedere di venirmi incontro abbassando la cifra cauzionale (anche se fosse solo di una mensilità in meno, son sempre soldini che non è male avere in tasca di questi tempi).

Grazie ancora.
_frH_

[CasaDaPrivato]

vai tranquillo e tratta pure.

non c'è una legge specifica . si può ottenere una diversa modalità con l'accordo tra le parti.

buona trattativa.

[frH]

grazie mille!