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[picard]

Salve a tutti, eccomi di nuovo qui a richiedere il vostro aiuto.
In dicembre procederò all'estinzione del mutuo e il notaio dell'acquirente ha richiesto quitanza di estinzione alla data del rogito.

Ho sentito telefonicamente la mia banca la Woolwich, che di norma non fa uscire suoi dipendenti a ritirare l'assegno a copertura del mutuo da estinguere.

Ma sarà il venditore (io) a dover fare un bonifico o versare l'assegno del compratore in filiale.

Il problema è (almeno telefonicamente mi è stato riferito così) che la banca non rilascia la quietanza all'atto del versamento dell'assegno, ma bensì qualche giorno dopo

Si pone quindi il problema col notaio che vuole la quietanza nel giorno del rogito.

Come potrei procedere ?
Qualcuno ha estinto mutui con woolwich e può consigliarmi.

Saluti.

[trepercento]

ciao picard,

ma scusa, tu versi la cifra totale per estinzione mutuo e questi non ti lasciano la quietanza? che discorsi sono.
un pezzo di carta che hai versato i soldi per l'estinzione comunque dovranno dartelo, oppure va tutto sulle chiacchiere e sulla fiducia?

secondo me potete dare l'assegno per l'estinzione mutuo al notaio che si prende l'onere di fare il procedimento estinzione mutuo.
così è sicuro che effettivamente verrà fatto e può tutelare l'acquirente.
poi quando la quietanza arriva, arriva.

oppure fate l'estinzione mutuo subito dopo il rogito e il notaio aspetterà il tempo necessario.

oppure ancora fate l'estinzione del mutuo tre giorni prima del rogito, così che per la data dell'atto avete la quietanza.
direi che per non rendere complicata quest'ultima ipotesi l'acquirente non deve fare mutuo e si deve fidare molto del fatto che tu poi ti presenti al rogito...

comunque è una questione che il notaio ti deve aiutare a risolvere.

magari se la telefonata la fa lui alla woolvich questi si svegliano un pò.

tienici informato sull'andamento delle cose.

[picard]

Ciao trepercento, al solito grazie per il tuo aiuto.

Neppure io mi spiego l'atteggiamento del notaio...
Tanto più che per curiosità mi sono messo a spulciare il famoso/famigerato decreto Bersani il quale tra le altre cose dice che:

- dopo aver pagato interamente il mutuo contratto con una banca o una società finanziaria o un ente previdenziale, il cittadino-consumatore per avere la piena disponibilità del proprio immobile non si dovrà più fare carico di adempimenti e spese (notaio e quietanza da parte dell’istituto finanziario).

→ l’ipoteca si estingue automaticamente sia una volta completato il pagamento del mutuo, sia alla sua scadenza naturale, a prescindere dalla durata.

Cioè la benedetta quietanza serve più alla conservatoria per cancellare definitivamente l'ipoteca.

Da parte mia è sufficiente che estingua la parte di mutuo residuo!

[trepercento]

io direi che la quietanza serve anche al notaio per tutelare giustamente l'acquirente.

se tu fossi dall'altra parte della barricata, non vorresti ricevere un pezzo di carta con scritto che l'ipoteca è in fase di cancellazione?

[picard]

Sì in effetti mi sono confrontato col notaio che mi ha esposto le sue ragioni e naturalmente sono fondate.

Proverò ancora a sollecitare la banca a rilasciarmi quietanza del mutuo contestualmente all'estinzione, dopodichè coinvolgerò in prima persona il notaio, perchè è giusto che si muova anche lui per questo problema.

Che ne pensate del gran giurì bancario, Odusman, o qualcosa del genere, può essere utile ?

Ho inviato una email al servizio clienti della banca in 2 gg. lavorativi non ho ricevuto alcuna risposta.

- E' scorretto che non diano una risposta chiara in merito
- E' scorretto questo atteggiamento volto evidentemente a spingere il cliente a contrarre un nuovo mutuo con lo stesso istituto (!)

Vi terrò informati sull'evoluzione.

[picard]

Vi aggiorno su cosa è successo in modo che altri possano fare le loro valutazioni.
Il notaio alla fine si è fidato di avere la quietanza in un momento successivo.
Per l'estinzione del mutuo ho optato per la consegna di un assegno circolare presso una delle filiali Barclays in modo da consegnare al notaio della parte acquirente qualcosa di tangibile.

La quietanza è arrivata dopo 3 MESI (!) dall'estinzione del mutuo, nonostante ripetuti solleciti via email (ignorati), via fax (dispersi), via telefono (a pagamento naturalmente) dopo aver consumento un paio di ricariche da 30 €.

Nel momento in cui si comunica di voler estinguere il mutuo la Barclays semplicemente vi ignora...

Per quel che mi è successo sconsiglio vivamente di servirsi di questo istituto di credito per una pratica di mutuo, a meno che naturalmente non vogliate rifare la pratica di mutuo del nuovo immobile con loro e a quel punto c'è la bellezza di un'intera filiale a vostra diposizione



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