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[MARTINA1986]

Ciao a tutti! Ho bisogno di un aiuto.
Ho individuato una casa da acquistare ... ma è occupata dai proprietari che asncora non hanno trovato casa, nonostante ne siano alla ricerca.
Mi chiedono almeno 8 mesi di tempi dal compromesso all'atto notarile.

la mia domanda è: e se negli 8 mesi non riescono a trovare casa? Mi sono informata e sembra che per legge nessuno li manda via di casa, nonostante ci sia un compromesso di mezzo firmato da entrambe le parti. E cmq loro dovrebbero restituirmi il doppio della somma versata al compromesso. Ma non è tanto per il soldi, ma per la perdita di tempo.

Come mi posso tutelare?

[.:mac:.]

L'unico modo che hai di tutelarti l'hai già adottato, cioè firmando un compromesso!
Tempisticamente, una persona che stà seriamente cercando casa, se si appoggia ad un'agenzia seria, nell'arco di 6 mesi acquista.
Quindi 8 mesi sono più che sufficenti, sempre che, venga acquistato un immobile che, a sua volta, dovrà essere liberato da persone che dovranno acquistare un altro immobile.
Si potrebbe creare una lunga catena!!!
Potresti far inserire, nel compromesso, una penale giornaliera di un importo che solitamente risulta essere un affitto.
Questo comporterebbe maggiroe attenzione al rispetto dei tempi pattuiti.
C'è "solo" da verificare se la parte venditrice sia daccordo nel sottoscrivere un compromesso che prevede una penale.
Per finire, entrambe le parti debbono usare un po' di buon senso; il ritardo di 15 giorni o di 1 mese può si comportare noiose problematiche (mobili ordinati, imprese di ristrutturazione che hanno dato la disponibilità per un determinato periodo, etc. etc.) ma risolvibilissime appunto, con buon senso da parte di entrambe le parti.

Attendiamo comunque, pareri di altri colleghi.

[MARTINA1986]

Si, è una soluzione che ho sentito dire ...
Un'latra possibilità di cui mi hanno parlato è quella di intestare l'assegno del compromesso ad un garante (una banca di fiducia o notaio) in modo che il proprietario lo posso incassare solo nel momento in cui lui firma un compromesso per acquistare casa. In qst modo, dopo gli eventuale 8 mesi che io gli concedo, se non dovesse aver trovato, non devo aspettare anni prima di riavere inditro la somma versata (anzi, per legge il doppio).

Comunque grazie mille.

[trepercento]

ciao MARTINA1986 benvenuta nel forum

ciao .:MAC:.

non posso far altro che concordare con quanto detto da .:MAC:. ; con il mercato attuale gli 8 mesi dal proprietario sono decisamente più che sufficenti.

prova, per scrupolo, a chiedere che tipo di casa stanno cercando e dove...

in base alla risposta che ti danno capirai se hanno voglia di trovar casa o no.

mi spiego meglio; se a questa tua domanda ti rispondono che (per esempio) devono necessariamente trovare un tre locali al primo piano nella parte iniziale di via cavallotti della vostra città, allora puoi capire che la ricerca sarà dura.

se invece ti rispondono che cercano un tre locali , ma va bene anche un due ampio, e lo cercano in tutto il quartiere ma anche negli immediati paesi adiacenti alla vostra città, allora sarà una ricerca più semplice.

chiedi quanto vogliono spendere.

se vedi che sono ben sotto la media euro/metroquadro della zona , anche qui puoi capire che non troveranno nulla.

N.B.:
queste sono solo piccole domande per testare la difficoltà nel reperire un appartamento ideale ; non garantiscono nulla ma possono darti un pò più di tranquillità.

non male anche la pensata di lasciare i soldi ad un garante. bisogna vedere se il venditore è d'accordo .

ciao