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[gibly73]

Ciao a tutti ... piccolo quesito :

Se vendo casa prima dei 5 anni e devo lasciare in deposito presso il notaio la differenza dell'iva agevolata a quella normale, quando mi verrà ridata ?
Alla presentazione del compromeso per l'acquisto di una buona casa ? Alla presentazione di un contratto di compravendita o al rogito per il nuovo acquisto (e se non vado dallo stesso notaio ? )

ps . ma è obbligatorio lasciare questo deposito ?

Grazie anticipatamente per le risposte

[trepercento]

ciao gibly73, benvenuto/a nel forum-immobiliare

la somma vincolata ti viene restituita solo se , entro un anno dalla data del rogito vendita della tua prima casa, ti presenti dal notaio con la prova di un tuo acquisto prima casa nel territorio italiano.
la prova è solo il rogito o la certificazione di un notaio del tuo effettivo riacquisto.
non bastano quindi preliminari, proposte d'acquisto o prenotazioni varie.

se ti avvali di un altro notaio per il tuo acquisto allora devi farti fare la certificazione dell'avvenuto acquisto da presentare al notaio che ha la somma in deposito.

se non rogiti un'altra casa nei tempi stabiliti allora il notaio trattiene la somma per almeno tre anni.

Non c'è una legge che ti obbliga ma è il notaio , o l'agente immobiliare corretto, che mette in guardia il tuo acquirente sui rischi che può correre in caso tu non lo facessi.

ci sono diverse discussioni sul forum che trattano questa problematica.
una la trovi qui:
http://www.forum-immobiliare.com/compravendita-prima-casa-prima-dei-5-anni-t432.html

ciao e alla prossima

[gibly73]

.. si avevo già visto il link della discusisone che mi hai allegato . .ma ho visto che poi l'argomento versava su altro..

Io in teoria dovrei lascargli circa €. 18.000,00 .. (che non sono pochi) e che in pratica mi servirebbero per il nuovo acquisto .. come faccio ?

[trepercento]

appunto perchè non sono pochi sicuramente ti faranno fare il vincolo.

il tuo riacquisto è differito nel tempo ripetto alla vendita?

se così fosse non ho idea di come aiutarti.

[gibly73]

Si ... l'acquisto potrebbe non essere subito immediato alla vendita ...


.... ho capito .. mi tocca vincere alla lotteria !!


oppure cercare di far coincidere vendita e acquisto almeno dallo stesso notaio e magari nello stesso mese ... in modo da dare difucia .... giusto ?

[trepercento]

e si, se fosse lo stesso notaio e la stessa settimana o mese, allora sarebbe tutto molto più gestibile.