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[Lillo]

Nell'acquisto di un appartamento da costruttore è vero che non si applica più la regola della valutazione automatica catastale?

[trepercento]

Certo, sono cambiati i criteri di determinazione fiscale del valore del bene ai fini Iva. La Legge 04/08/2006 n. 248, che ha convertito il D.L. 04/07/2006 n. 223, ha introdotto una nuova norma in tema di rettificabilità della dichiarazione Iva: l’art. 35, comma 23-bis, D.L. 04/07/2006 n. 2232 ha previsto per i trasferimenti immobiliari soggetti ad Iva, e finanziati mediante mutui fondiari o finanziamenti bancari, che il valore normale (valore fiscalmente rilevante) dell’immobile trasferito non può essere inferiore all’ammontare del mutuo o finanziamento erogato. L’ammontare del mutuo deve intendersi limitato alle sole somme erogate per l’acquisto dell’immobile e relative pertinenze.
In altre parole: se prima di tale disposizione dichiarare un prezzo di acquisto inferiore – di un immobile soggetto ad Iva – rispetto al mutuo erogato era piuttosto imprudente, oggi trovarsi in tale situazione diviene, quantomeno, assolutamente sconsigliabile.