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[melaverde]

ciao,
tra poco devo rogitare la mia futura nuova casa.
è tutto a mio carico o anche il venditore deve intervenire?

ciao e grazie

[geomterracciano]

Il rogito è il documento che sancisce ufficialmente il trasferimento di proprietà di un immobile. Ha normalmente la forma dell’atto pubblico e richiede sempre l’opera del notaio. Questi provvederà in prima persona ad una serie di incombenze: i controlli, la trascrizione definitiva alla Conservatoria dei registri, la voltura catastale. Dopo circa due mesi, il notaio consegnerà all’acquirente la copia autenticata dell’atto di compravendita.

Le spese del contratto definitivo sono a carico dell’acquirente, a meno di una diverso accordo tra le parti.

Il venditore deve comunicare, tassativamente entro 48 ore, il trasferimento di proprietà, pena le sanzioni previste dalla legge antiterrorismo del 1978.

Pena la nullità del rogito, dall’1 gennaio 1991, il venditore deve dichiarare nell’atto di compravendita se ha denunciato al fisco il reddito dell’immobile. In caso contrario deve essere indicato il motivo della mancata dichiarazione.

Per ciò che riguarda il diritto alla garanzia, l’articolo 1495 del Codice Civile decide che l’acquirente decade da tale diritto se non denunzia i vizi scoperti al venditore entro otto giorni.
E' bene, prima del rogito, che il promissario acquirente assuma informazioni presso l'amministratore del condominio, ove è situato l'immobile, su eventuali pendenze in corso che fanno capo al promissario venditore.
Saluti

[melaverde]

grazie 1000 per la risposta dettagliata.